Een ruime hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de President Kennedylaan staat in Velp-Zuid, een buurt waar je tussen het groen woont maar toch dicht bij het centrum zit. Met een woonoppervlak van 144 vierkante meter is dit een royale woning, zo'n 36 procent groter dan het buurtgemiddelde van 106 vierkante meter. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 17 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Rheden vindt hier een interessant aanbod.
Een woning met vier woonlagen
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 51 vierkante meter op het oosten, een voortuin, een balkon en een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Het energielabel is D. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
Velp-Zuid: rustig wonen tussen het groen
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 27 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner merkt op: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft een woningvoorraad van ruim 1.800 woningen, waarvan 40 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 100 meter, de Aldi op 150 meter en de SPAR express op 220 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool vind je op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem op 2,4 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp zit op 1,5 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen op 100 meter bij halte Velperbroek, en het treinstation Velp ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over President Kennedylaan 325, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 385.167 euro in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat. De mediaanprijs in de buurt is 415.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 209.500 tot 650.000 euro. Per vierkante meter is de prijs van 3.125 euro juist 17 procent lager dan het buurtgemiddelde van 3.756 euro per vierkante meter, omdat deze woning met 144 vierkante meter flink groter is dan het gemiddelde van 106 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 51 vierkante meter op het oosten, een voortuin, een balkon en een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in het centrum en in een woonwijk.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 100 meter afstand, de Aldi op 146 meter en een SPAR express op 222 meter. Voor een grotere keuze is er een Jumbo op 825 meter en nog een SPAR express op ongeveer een kilometer. Met deze opties heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere winkels binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 100 meter ligt bushalte Velp, Velperbroek met buslijnen 26 en 27. Op 247 meter is halte Velp, Waterstraat met de lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Het treinstation Velp ligt op 967 meter, dus zowel de bus als de trein zijn goed bereikbaar.
Wat is er bekend over de buurt Velp-Zuid?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Van de huishoudens is 54 procent eenpersoons en 21 procent heeft kinderen. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-589cdd5c.webp)
