Een ruime hoekwoning in het Staatsliedenkwartier
Deze hoekwoning aan de Talma-lanen 15 staat in het Staatsliedenkwartier, een buurt in Woerden waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de woning 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €745.457 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Woerden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.704, terwijl deze woning op €4.652 per m² zit.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 142 m² groot, met een achtertuin van 72 m² op het noordoosten die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een gemêleerde sfeer
Met ruim 4.900 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking, van jonge gezinnen tot ouderen. Bewoners waarderen de gezelligheid en de groene, ruim opgezette opzet. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De buurt Staatsliedenkwartier heeft 2.060 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 449 meter of de Jumbo op 592 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen de Andersenschool en KBs De Regenboog op loopafstand, en het Minkema College zit op 215 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Woerden, Praktijk Broos op 510 meter, en de apotheek Pelaene Hof op 493 meter. De bushalte Woerden, Aalberselanen op 279 meter wordt bediend door lijn B, N2 en 102. Het treinstation Woerden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €293.000 naar €444.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talma-lanen 15, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €293.000 naar €444.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 142 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 449 meter en de Jumbo op 592 meter, allebei op loopafstand. Op 1,7 kilometer ligt een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twaalf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Aalberselanen op 279 meter, met lijnen B, N2 en 102. Ook de halte Woerden, Minkema College op 270 meter wordt bediend door lijn B. Het treinstation Woerden ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van het Staatsliedenkwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,34 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €745.457 en een mediaan van €677.500. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.704.
