Tramstraat 10
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in Velp-Noord
Deze hoekwoning aan de Tramstraat 10 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar je met ruim 7.600 inwoners en veel 65-plussers een rustige, groene omgeving vindt. Met een vraagprijs van €750.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van hoekwoningen in Rheden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €618.542 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1976 met een woonoppervlakte van 169 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Het perceel is 547 m² groot. De woning heeft 5 kamers en is voorzien van energielabel C. Volgens de makelaar gaat het om een huis.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent 371 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 300 meter of Albert Heijn op 600 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is Het Rhedens Rozendaal op 850 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem, op 2,7 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp zit op 500 meter. Buslijn 43, 303 en 801 stoppen bij halte Velp, Hogeweg op 150 meter, en treinstation Velp ligt op 300 meter. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €706.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €537.000 naar €706.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 30% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VHA Makelaars (Van Heteren & Actief Makelaars) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tramstraat 10, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €706.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €537.000 naar €706.000.
Hoeveel kamers en woonoppervlakte heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers en een woonoppervlakte van 169 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft echter 195 m² aan. Het perceel is 547 m² groot. Het is een hoekwoning uit 1976 met energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is 30% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Tramstraat 10?
Op loopafstand vind je SPAR express (300 m) en Albert Heijn (600 m). Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,5 km en voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op 850 m. De apotheek Boots Apotheek Velp zit op 500 m. Buslijn 43, 303 en 801 stoppen bij halte Velp, Hogeweg op 150 m, en treinstation Velp ligt op 300 m.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €618.542, terwijl de mediaan op €540.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €750.000, wat 21% boven het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod omvat 72 woningen, met prijzen variërend van €210.000 tot €1.600.000.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. In de buurt heeft 22,9% van de woningen energielabel C.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 72 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €618.542 en de mediaan €540.000. De goedkoopste woning kost €210.000 en de duurste €1.600.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.551.
Ervaringen van Velp-Noord boven spoorlijn
Zo ervaren bewoners hun buurt
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Statistieken van Velp-Noord boven spoorlijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €665.882 | €582.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.444 | – |
| Huurprijs | €1.398 p/m | €1.480 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Velp
Zo ervaren bewoners hun wijk
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
Niet veel privacy
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top! En omdat ik studeer zijn 4 supermarkten op fietsafstand ideaal voor koopjes jacht! Ik ben helemaal tevreden en wil zeker niet meer terug naar huis.
Ik vind dat velp prima is. Ook om te wonen. Wel weinig natuur. Je zou dan naar Rheden moeten fietsen voor het echt bos. Schoon in het opzicht wel. En veiligheid is er ook.
Rustige buurt, fijne buren, rustige straat met weinig verkeer, winkels op loopafstand, goed openbaar vervoer, voldoende openbaar groen
Gaat
Heel leuk alleen een paar achtervuuren die erg storend zijn.
Statistieken van Velp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €597.519 | €521.485 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.164 | – |
| Huurprijs | €1.242 p/m | €1.302 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Rheden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig. De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties. Er wordt wel behoorlijk hard gereden in de straten.
Er wordt regelmatig te hard door de straat ( 30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt. Ook trottoirs zijn ongelijk door wortelgroei van bomen. Met name de oudere generatie ondervindt hiervan hinder. Mogelijk dat hier iets aan gedaan kan worden?
Armoedig en criminaliteit hoog
Op zich is er weinig contact met buren, maar daar kun je zelf het nodige aan veranderen door zelf het contact te zoeken.
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
De buurt is in korte tijd hard achteruit gegaan woon hier nu 42 jaar en zie de verpaupering en slecht onderhouden van de huizen en omgeving,ook de bewoners verharden in doen en laten veel ruzie en lawaai.woon hier niet meer prettig en wil heel graag een ander woning in andere buurt.
Drukke straten, veel groen, veel winkels maar ook veel dat leegstaat en de mensen zijn prima, maar niet veel contact mee
Ik vind de buurt geweldig
Statistieken van Rheden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €587.392 | €517.850 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.145 | – |
| Huurprijs | €1.517 p/m | €1.568 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tramstraat 10, Velp
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
-e7437b1e.webp)
-92794ea2.webp)
-83330ca8.webp)
