Een hoekwoning aan het water in Hauwert
Deze hoekwoning aan de Tuinstraat 13 ligt in Hauwert, een dorp in de gemeente Medemblik. De vraagprijs is €450.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €581.000 is. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Medemblik, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier lager ligt dan het buurtgemiddelde van €3.858 per m².
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 548 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 135 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 228 m², maar de makelaar noemt 653 m². De woning heeft een achtertuin van 500 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Het dorp Hauwert
Met 745 inwoners is Hauwert een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool zit letterlijk naast de deur: Openbare Basisschool de Vijzel ligt op 34 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,5 km of de Jumbo op 1,5 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Midwoud op 2,3 km, en de apotheek zit in Zwaag op 4 km. De bushalte Hauwert, N.H. Kerk op 245 meter wordt bediend door lijn 136 en 415. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 5,8 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €462.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €257.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuin Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 13, Hauwert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De inhoud van de woning is 548 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 653 m², maar de BAG noemt 228 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label.
Hoe is de buurt Hauwert qua voorzieningen?
Hauwert is een klein dorp met 745 inwoners. De basisschool zit op 34 meter afstand, dus die is letterlijk naast de deur. Voor boodschappen moet je naar de Aldi of Jumbo op ongeveer 1,5 km. De huisarts zit in Midwoud op 2,3 km en de apotheek in Zwaag op 4 km. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 5,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in Hauwert?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hauwert, N.H. Kerk op 245 meter, met buslijnen 136 en 415. Verder zijn er haltes Hauwert, Garage Balk op 593 meter en Hauwert, Hauwert nr. 19 op 892 meter, beide met lijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel op 5,8 km.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Medemblik?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan vaarwater, wat voor rust kan zorgen.
