Een royale hoekwoning in het groene Stiens
Deze hoekwoning aan de Ungastins 60 staat in Stiens, een dorp waar bewoners elkaar kennen en waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €339.500 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Leeuwarden.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning uit 1971 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 7.500 inwoners is Stiens een levendig dorp. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige en betrouwbare plek" met een groen veldje voor de deur. De buurt Stiens kent een gemêleerde samenstelling van huishoudens, wat het wonen hier afwisselend maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen twee minuten lopen, of bij Lidl en Poiesz op ongeveer 640 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS De Twilling en Christelijke Basisschool De Sprankel. De huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 60 stopt op 140 meter bij halte Stiens, Wythusterwei. Het treinstation van Leeuwarden ligt op 6,9 kilometer, en de gemeente Leeuwarden is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 49 dB boven de norm, terwijl het wegverkeer met 46 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ungastins 60, Stiens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.500 ligt 12% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Stiens zijn er meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 179 meter en Lidl en Poiesz op 640 meter. Er zijn verschillende basisscholen, zoals OBS De Twilling en Christelijke Basisschool De Sprankel. De huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 60 stopt op 140 meter bij halte Stiens, Wythusterwei.
Hoe is de buurt Stiens beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Stiens geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige en betrouwbare plek" met een groen veldje voor de deur. De buurt kent een gemêleerde samenstelling van huishoudens.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €339.500 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 134 m². Dat komt neer op €2.534 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.840. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee 11% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
