Een tussenwoning met karakter in Blauwe Kei
Deze tussenwoning uit 1928 staat aan de Gaffelstraat, een rustige weg in de woonwijk Blauwe Kei in Breda. Met een vraagprijs van €625.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het huis heeft een energielabel A, wat bij een woning uit dit bouwjaar opvalt. De woning is te koop via ERA Focus Makelaars Breda en wordt ook op Funda aangeboden. Kijk voor een overzicht van tussenwoningen in Breda om deze woning in perspectief te plaatsen.
Een huis met zes kamers en een achtertuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 416 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot, met een achtertuin van 57 m² die op het oosten ligt en via de achterom bereikbaar is. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Blauwe Kei
Blauwe Kei is een buurt met ruim 3.800 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, en een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt omschreven als dorps, met het Mastbos om de hoek en het Ginnekenplein voor restaurants en cafés. Meer over de buurt Blauwe Kei vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 411 meter, of bij de Aldi op 876 meter. Basisschool Laurentius ligt op 314 meter en voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 208 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Fatimastraat op 157 meter met lijn 375, en het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €536.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €343.000 naar €536.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via ERA Focus Makelaars Breda aangeboden, en dezelfde makelaar plaatst de woning ook op Funda. Het aanbod is dus via meerdere kanalen beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaffelstraat 64, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat is 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €529.292 in de buurt Blauwe Kei, en 12% boven de gemiddelde prijs per m² van €4.642. De prijs per m² is hier €5.208, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 m². Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De inhoud is 416 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van de Gaffelstraat 64?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €536.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €343.000 naar €536.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1928, dus vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 411 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 740 meter en een Aldi op 876 meter. Basisschool Laurentius ligt op 314 meter en voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 208 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen 500 meter.
Hoe is de buurt Blauwe Kei om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt omschreven als dorps, met het Mastbos om de hoek.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022 en 2023.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A. Het bouwjaar is 1928, maar de isolatie is dus goed bijgewerkt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Fatimastraat op 157 meter, met buslijn 375. Ook zijn er haltes op 183 en 435 meter met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk. De achtertuin is 57 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. De buurt Blauwe Kei heeft ruim 3.800 inwoners en ligt in Breda zuid-oost.
