Eggestraat 8
Sportpark, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Breda
Deze tussenwoning aan de Eggestraat 8 in Breda combineert een klassiek bouwjaar met een flinke dosis ruimte. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van 625.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar de woning biedt ook meer dan gemiddeld. Het energielabel E betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten, iets om mee te wegen in je overweging.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud van 394 kubieke meter is fors te noemen voor een tussenwoning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 139 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1933 en heeft energielabel E.
De buurt Sportpark
Met ruim 3.400 inwoners is de buurt Sportpark een levendige wijk in Breda oost. De bevolking is gemengd, met zowel jonge gezinnen als een aanzienlijke groep 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de sociale contacten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 743 meter afstand, of bij de SPAR op ongeveer een kilometer. Basisschool De Zandberg ligt op 195 meter, en de middelbare school De Nassau is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 1,2 kilometer, en de apotheek is op 544 meter. De bushalte Breda, Eggestraat ligt direct voor de deur met lijn 375. Het treinstation Breda is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eggestraat 8, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 625.000 euro. In de buurt Sportpark ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 577.667 euro, met een mediaan van 572.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.631 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.233 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hogere kant geprijsd, maar biedt ook meer ruimte dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 394 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 139 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 66,7 procent van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn voldoende voorzieningen in de buurt. Albert Heijn ligt op 743 meter, SPAR op 1.010 meter. Basisschool De Zandberg is op 195 meter, en de middelbare school De Nassau op 247 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 1,2 kilometer, en de apotheek op 544 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is op 522 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Breda, Eggestraat ligt direct voor de deur op 25 meter, met buslijn 375. Op 468 meter is halte Breda, Poolseweg met lijn 3. Halte Breda, Hogeschoollaan op 637 meter biedt lijnen 3, 9, 170, 171, 372 en 380. Het treinstation Breda is op 1.938 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gunstige combinatie voor de fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Sportpark?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,69, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er is ook een kritischer geluid: "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. De meningen zijn dus verdeeld, maar de meeste bewoners waarderen de sociale contacten.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 139 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De perceeloppervlakte geeft wel aan dat er buitenruimte is, maar de precieze invulling is niet bekend.
