Een appartement in Blauwe Kei
Dit appartement aan de Valkenierslaan 416 ligt in de buurt Blauwe Kei, een rustige woonwijk in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €506.885, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 2012 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Van de Water Makelaars Breda op Funda. Vergelijk appartementen in Breda om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar is 2012 en het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 65 m², wat 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 103 m². Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
De buurt Blauwe Kei
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginniken plein met restaurantjes. Een ander zegt: "Een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig. Bekijk meer over de buurt Blauwe Kei.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 550 meter of Albert Heijn op 656 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Tessenderlandt op 627 meter en Kbs De Burchtgaarde op 797 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 497 meter en de apotheek op 509 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Loevesteinstraat op 107 meter met lijn 171. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. Dit alles maakt de buurt goed bereikbaar, ook voor de gemeente Breda. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierslaan 416, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €419.000. Volgens de gegevens ligt dat 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.885 in de buurt Blauwe Kei. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.930, terwijl deze woning op basis van de BAG-oppervlakte van 65 m² uitkomt op €6.446 per m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is hoger door de kleinere oppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals woonlagen of buitenruimte, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m². Omdat de makelaar geen details heeft opgegeven, is het niet mogelijk om iets over de indeling te zeggen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industrie 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 550 meter en Albert Heijn op 656 meter. Er zijn ook andere opties binnen 1,5 kilometer. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder Tessenderlandt (voortgezet onderwijs) op 627 meter en Kbs De Burchtgaarde (basisonderwijs) op 797 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op korte afstand, zoals op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Loevesteinstraat op 107 meter, met buslijn 171. Andere haltes zijn Breda, Zorgvlietstraat en Breda, Blauwe Kei, beide op ongeveer 440-460 meter, met lijn 3. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar dat is geen advies.
Hoe is de buurt Blauwe Kei om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginniken plein met restaurantjes. Een ander zegt: "Een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig. Er zijn 3.870 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een bewuste keuze van de makelaar of een onvolledige vermelding. De woonoppervlakte van 65 m² is wel bekend via de BAG-registratie.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt Blauwe Kei is €4.930, gebaseerd op 13 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een prijs per m² van €6.446, berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 65 m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, wat logisch is omdat de woning kleiner is dan het gemiddelde van 103 m².
