Blauwe Kei, Breda
Bekijk buurtDit appartement aan de Valkenierslaan 416 ligt in de buurt Blauwe Kei, een rustige woonwijk in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €506.885, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 2012 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Van de Water Makelaars Breda op Funda. Vergelijk appartementen in Breda om te zien wat er nog meer te koop staat.
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar is 2012 en het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 65 m², wat 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 103 m². Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginniken plein met restaurantjes. Een ander zegt: "Een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig. Bekijk meer over de buurt Blauwe Kei.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 550 meter of Albert Heijn op 656 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Tessenderlandt op 627 meter en Kbs De Burchtgaarde op 797 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 497 meter en de apotheek op 509 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Loevesteinstraat op 107 meter met lijn 171. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. Dit alles maakt de buurt goed bereikbaar, ook voor de gemeente Breda. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Valkenierslaan 416, Breda
De vraagprijs is €419.000. Volgens de gegevens ligt dat 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.885 in de buurt Blauwe Kei. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.930, terwijl deze woning op basis van de BAG-oppervlakte van 65 m² uitkomt op €6.446 per m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is hoger door de kleinere oppervlakte.
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals woonlagen of buitenruimte, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m². Omdat de makelaar geen details heeft opgegeven, is het niet mogelijk om iets over de indeling te zeggen.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industrie 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 550 meter en Albert Heijn op 656 meter. Er zijn ook andere opties binnen 1,5 kilometer. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder Tessenderlandt (voortgezet onderwijs) op 627 meter en Kbs De Burchtgaarde (basisonderwijs) op 797 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op korte afstand, zoals op 500 meter.
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Loevesteinstraat op 107 meter, met buslijn 171. Andere haltes zijn Breda, Zorgvlietstraat en Breda, Blauwe Kei, beide op ongeveer 440-460 meter, met lijn 3. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer afstand.
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar dat is geen advies.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginniken plein met restaurantjes. Een ander zegt: "Een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig. Er zijn 3.870 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is.
De advertentie bevat geen informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een bewuste keuze van de makelaar of een onvolledige vermelding. De woonoppervlakte van 65 m² is wel bekend via de BAG-registratie.
De gemiddelde prijs per m² in de buurt Blauwe Kei is €4.930, gebaseerd op 13 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een prijs per m² van €6.446, berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 65 m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, wat logisch is omdat de woning kleiner is dan het gemiddelde van 103 m².
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijn buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.885 | €519.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.930 | – |
| Huurprijs | €1.458 p/m | €1.458 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Een heerlijke buurt om te wonen!
Ik woon nu zo’n twaalf jaar in de buurt en heb veel veranderingen meegemaakt. In de beginjaren toen ik hier kwam wonen woonde er vooral oudere mensen. Inmiddels is dit veranderd en komen er steeds meer jongeren op af. De buurt is erg geschikt voor huisdieren door twee grote parken en voldoende graspleinen. De wijk heeft een grote, maar veilige, straat die goede verbinding heeft met snelwegen. Er ligt ook een straat die het dorpsleven(Bavel) met het stadsleven verbindt(Centrum).
Fijn buurt
In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont. Het is een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis. Veel voorzieningen in de buurt en op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda.
Fijne rustige buurt met aardige bewoners.
Het ginneken is een gezellige buurt met van alles dichtbij. Supermarkt, winkels, scholen, de stad en gezellige terrasjes. Markdal en het mastbos zijn heel fijn en mooi om in te wandelen.
Super fijne buurt. De huizen zijn oud en statig. Genieg groen in de omgeving voor een fiets of wandeltocht. Winkels zijn op loop afstand.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €689.747 | €582.075 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.253 | – |
| Huurprijs | €1.523 p/m | €1.523 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €689.945 | €582.039 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.788 | – |
| Huurprijs | €1.758 p/m | €1.688 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Valkenierslaan 416, Breda
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
