Een appartement met dakterras in Ypelaar
Dit appartement uit 2018 ligt in de wijk Ypelaar, een rustige buurt in Breda zuid-oost. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter verdeeld over drie kamers, is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €550.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een galerijflat met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, allemaal op één woonlaag. Je hebt een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming door de hele woning, verwarmd door een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €158 per maand. De woning heeft een open ligging met vrij uitzicht.
De buurt Ypelaar
Met bijna 5.900 inwoners is Ypelaar een vrij grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (32%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ypelaar heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 234 meter of Albert Heijn op 365 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Burchtgaarde op 411 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms zit op 248 meter. De apotheek Medsen Apotheek Woltermann is 337 meter verderop. De bushalte Breda, Zorgvlietstraat met lijn 3 ligt direct voor de deur, en het treinstation Breda is op 3 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €500.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €361.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zorgvlietstraat 1C5, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €500.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €361.000 naar €500.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 306 kubieke meter en een woonoppervlakte van 93 vierkante meter. Verder is er een dakterras en een parkeerplaats. De woning is een galerijflat met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming door de hele woning, verwarmd door een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 234 meter en Albert Heijn op 365 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 248 meter en de apotheek Medsen Apotheek Woltermann op 337 meter. Voor kinderen is Kbs De Burchtgaarde op 411 meter. Het treinstation Breda ligt op 3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Breda, Zorgvlietstraat ligt direct voor de deur op 26 meter en wordt bediend door lijn 3. Op 330 meter is halte Breda, Loevesteinstraat met lijn 171. Het treinstation Breda is op 3 kilometer afstand, bereikbaar met de fiets of bus.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €158 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren voor het gezamenlijke onderhoud van het gebouw, zoals de galerij, het dak en gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren en wordt vastgesteld door de VvE.
Hoe is de buurt Ypelaar om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
