Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Met zes kamers, vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 178 vierkante meter is dit een flinke hoekwoning uit 1972. De woning ligt in Turfberg-Noord, een buurt met ruim 2.800 inwoners waar veel 45-plussers wonen. De vraagprijs van €619.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €733.452 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: hoekwoningen in Valkenswaard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.984.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 632 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning heeft een energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 173 vierkante meter, de makelaar geeft 178 vierkante meter op. Het perceel is volgens de BAG 355 vierkante meter, de makelaar noemt 374 vierkante meter. De woning wordt via twee kanalen aangeboden.
Turfberg-Noord
Met ruim 2.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Turfberg-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 654 meter, om de hoek dus, en de Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool De Smelen zit op 519 meter en SG Were Di, voor voortgezet onderwijs, op 977 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Instellingsapotheek Vlaslant op 797 meter, de huisarts zit op 1,5 kilometer. Bushalte Valkenswaard, Bosstraat is op 360 meter en wordt bediend door lijn 256 en 257. Het treinstation Heeze ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Valkenswaard ligt tegen de grens met België aan.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €376.000 naar €554.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 44 dB en van vliegverkeer 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierstraat 219, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €619.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €376.000 naar €554.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een hoekwoning met twee woonlagen en een inhoud van 632 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 173 vierkante meter, de makelaar geeft 178 vierkante meter op.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 654 meter. Daarna volgen de Lidl op 996 meter, SPAR express op 1.327 meter en Albert Heijn op 1.335 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Bosstraat op 360 meter, met buslijnen 256 en 257. Ook halte Valkenswaard, De Smelen is dichtbij, op 389 meter, met lijn 277. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 7,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Turfberg-Noord?
Turfberg-Noord heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Smelen ligt op 519 meter en de Grasspriet op 578 meter. Voor voortgezet onderwijs is SG Were Di op 977 meter te vinden. In totaal zijn er binnen vijf kilometer vijftien scholen, waaronder ook Openbare Basisschool 't Smelleken op 1.542 meter.
