Meerstraat 27
Geenhoven, Valkenswaard
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Geenhoven
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Meerstraat 27 in Valkenswaard biedt met 151 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte. De woning uit 1940 heeft energielabel D en staat te koop voor 550.000 euro. Dat is 20 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 456.904 euro in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant ligt. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Valkenswaard laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 151 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 216 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen nadere indeling of kenmerken, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Het bouwjaar 1940 en energielabel D zijn de enige concrete gegevens die de advertentie prijsgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 3.420 inwoners en relatief veel 65-plussers (26 procent) is buurt Geenhoven een rustige wijk. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt telt 123 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een gemiddeld niveau voor een wijk van deze omvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 448 meter of de Albert Heijn op 532 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Smelen en Basisschool de Dorenhagen liggen op ongeveer 500 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij SG Were Di op 687 meter. De huisartsenpraktijk De Pelikaan zit op 505 meter en de apotheek op 624 meter. Buslijnen 317 en 318 stoppen op 285 meter bij de Valkenierstraat, en het treinstation Heeze ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Valkenswaard biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosendaal Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerstraat 27, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. Dat ligt 20 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 456.904 euro in de buurt Geenhoven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.347 euro, terwijl deze woning op 3.642 euro per vierkante meter uitkomt op basis van het BAG-woonoppervlak. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar biedt wel meer ruimte dan het buurtgemiddelde.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 151 vierkante meter en een perceel van 216 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen nadere indeling of kenmerken, dus over het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Het woonoppervlak is 54 procent groter dan het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. In de buurt heeft 38,5 procent van het koopaanbod label A en 30,8 procent label B, dus er zijn woningen die zuiniger zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Geenhoven om in te wonen?
Geenhoven is een rustige buurt met 3.420 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt ligt dicht bij het centrum van Valkenswaard.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 448 meter en de Albert Heijn op 532 meter voor je boodschappen. Basisschool De Smelen en Basisschool de Dorenhagen liggen op ongeveer 500 meter, en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 687 meter. De huisartsenpraktijk De Pelikaan zit op 505 meter en de apotheek op 624 meter. Voor een ziekenhuis moet je naar Máxima Medisch Centrum in Veldhoven, op 6,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 285 meter, waar buslijnen 317 en 318 stoppen. Ook de haltes Eindhovenseweg (566 meter) en Groote Meer (583 meter, lijn 277) zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,1 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een auto voor langere afstanden wel handig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1940 op een zandbodem, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort zand draagt bij aan een laag risico op funderingsproblemen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Vliegverkeer zorgt voor 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De mate waarin je wegverkeersgeluid ervaart hangt af van de ligging van de woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Het zijn wel gunstige cijfers voor een woning in deze regio.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Rosendaal Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of andere kenmerken van de woning. Alleen het bouwjaar (1940), het energielabel (D) en de oppervlakten volgens de BAG-registratie zijn bekend. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
