Een royale hoekwoning in Turfberg-Noord
Deze hoekwoning aan De Smelen 3 staat in Turfberg-Noord, een rustige woonwijk in Valkenswaard. Met een vraagprijs van €549.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €732.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Valkenswaard vindt hier een ruim voorbeeld. De woning wordt aangeboden via Wijman & Jansen ERA makelaars en staat ook op Funda.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 618 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 231 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een carport en inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en een vrij uitzicht.
Turfberg-Noord
Turfberg-Noord telt zo'n 2.870 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990. Meer over de buurt Turfberg-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 147 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 543 meter. Basisschool de Grasspriet zit op 207 meter en de Smelen op 481 meter. De huisartspraktijk Verzijl is op ongeveer een kilometer, de Service Apotheek Valkenswaard op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Bosstraat op 226 meter, met lijnen 256 en 257. Het treinstation Heeze ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €292.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Wijman & Jansen ERA makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Smelen 3, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €292.000 naar €505.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 4 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 231 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 147 meter, de Lidl op 543 meter en de Albert Heijn op 890 meter. Ook zijn er een SPAR express en Nettorama binnen 1,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Bosstraat op 226 meter, met buslijnen 256 en 257. Ook de haltes Valkenswaard, Leenderweg en Valkenswaard, De Smelen zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 7,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €732.500, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 21 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
