Centrum, Valkenswaard
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Karel Mollenstraat Zuid 48 staat in de buurt Centrum, een levendige plek in Valkenswaard. Met een woonoppervlak van 167 m² volgens de makelaar is dit een ruim huis, zo'n 28% groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 525.000 euro ligt daarmee iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Valkenswaard, maar de prijs per vierkante meter is met 3.144 euro juist lager dan het buurtgemiddelde van 4.355 euro. Al met al een marktconforme prijs voor deze royale woning.
De woning is gebouwd in 1961 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning vier slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (165 m²) en de opgave van de makelaar (167 m²). Het perceel is volgens de BAG 180 m² groot.
Met ruim 4.100 inwoners is Centrum een forse buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (41%). Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." In de buurt zelf werden vorig jaar 320 misdrijven geregistreerd.
De Lidl ligt op 23 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn (341 m) en Jumbo (444 m) zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Smelen op 649 meter, een paar straten verder. De huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek Vlaslant zitten beide op ongeveer 560 meter. De bushaltes Valkenierstraat (lijn 317, 318) en Leenderweg (lijn 256, 257, 277) zijn op loopafstand. Het treinstation Heeze ligt op 8,2 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Listing and Living op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Karel Mollenstraat Zuid 48, Valkenswaard
De vraagprijs is 525.000 euro. Dat is iets hoger dan de mediaanprijs van 472.000 euro in de buurt, maar lager dan het gemiddelde van 549.703 euro. De prijs per vierkante meter is 3.144 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.355 euro per m² is. De woning is met 167 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 130 m² in de buurt.
Volgens de makelaar heeft de woning vier slaapkamers. De woonoppervlakte is 167 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond.
De Lidl ligt op 23 meter, de Albert Heijn op 341 meter en de Jumbo op 444 meter. Daarnaast zijn er nog Nettorama op 836 meter en SPAR express op 1,2 km. Er zijn in totaal 10 supermarkten binnen 5 km.
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 202 meter, met lijnen 317 en 318. Ook zijn er haltes aan de Leenderweg (lijnen 256, 257, 277) en de Markt (lijnen 256, 257, 276, 277, 317, 318). Het treinstation Heeze ligt op 8,2 km.
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde."
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of badkamers, en ook geen informatie over de tuin of het energielabel. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.703 | €472.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.355 | – |
| Huurprijs | €2.488 p/m | €2.613 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren. Er is nu niks waar jongeren naar binnen mogen ofzo.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €613.509 | €512.926 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.138 | – |
| Huurprijs | €1.997 p/m | €2.068 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren. Er is nu niks waar jongeren naar binnen mogen ofzo.
Veilige buurt. Als het nodig is zijn we er voor elkaar. We hebben helaas geen winkels in ons dorp. We leven in rust en vrijheid. Helaas hebben de mensen in de paardensport altijd een streepje voor gekregen wat vergunningen aanvragen betreft voor bouwen en dergelijke en hebben ze de ( gewone burger) altijd heel erg moeilijk gemaakt dus voel me wel gediscrimineerd hierin. Mijn dorp en buurt is mooi en je komt tot rust. Ben een zeer gelukkig mens dus.
Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is. Zitten tegenover een natuurgebied te wonen. En dat is heerlijk. Onze kinderen zouden graag in hetzelfde dorp wonen maar de prijzen zijn hier gigantisch duur. Dus die hebben moeten uitwijken naar België omdat starters daar een grotere kans hebben op een huis. We hebben dieren allemaal rond de deur. We vinden een dagje stad ook heerlijk maar zijn weer blij als we op het einde van de dag de rust weer mogen opzoeken
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €613.509 | €512.926 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.138 | – |
| Huurprijs | €1.997 p/m | €2.068 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Karel Mollenstraat Zuid 48, Valkenswaard
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
