Van den Broek-erf en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan het Van den Broek-erf ademt ruimte en rust. Met 149 m² woonoppervlak en een perceel van 366 m² is het een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van €695.000 ligt 43% boven het buurtgemiddelde van €487.250, maar dat is niet vreemd: het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Dordrecht?
De buurt Van den Broek-erf en omgeving is een rustige woonwijk, vooral bestaande uit eengezinswoningen (87%). Een bewoner zegt: "In de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier." De beoordeling is gebaseerd op één review. De meeste woningen zijn koop (80%) en gebouwd tussen 1990 en 2010. Het is een buurt met veel 45-65-jarigen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Meer over de buurt Van den Broek-erf en omgeving.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, op een paar minuten lopen. Ook de PLUS en Albert Heijn zijn vlakbij. Basisscholen zijn er genoeg: de Katholieke Basisschool Geert Groote ligt naast de deur, en de Oranje Nassauschool en obs De Griffioen zijn ook op loopafstand. Het treinstation is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Van den Broek-erf 49, Dordrecht
De vraagprijs van €695.000 ligt 43% boven het gemiddelde van €487.250 in de buurt. Het is de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. De woning is echter ook 34% groter dan het buurtgemiddelde (149 m² versus 111 m²) en heeft een perceel van 366 m². Of de prijs realistisch is, hangt af van wat je zoekt: voor een ruime hoekwoning in een rustige buurt is het een marktconforme prijs.
De buurt is rustig en overwegend koop (80%). De meeste woningen zijn eengezinswoningen (87%) en gebouwd tussen 1990 en 2010. Er wonen veel gezinnen en 45-65-jarigen. Een bewoner noemt het 'rustig en gezellig'. Het aantal misdrijven is laag (25 in totaal).
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen label B en 25% label C. Label C is gemiddeld voor woningen uit 1991.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Katholieke Basisschool Geert Groote (150 m) en de Oranje Nassauschool (321 m). Supermarkten zijn er ook: Lidl (524 m), PLUS (592 m) en Albert Heijn (609 m).
Het treinstation ligt op 0,8 km afstand, ongeveer tien minuten lopen.
In de buurt werden de afgelopen periode 18 koopwoningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 25 dagen. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt.
Zo ervaren bewoners hun buurt
in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.250 | €432.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.357 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Top
Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.
in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier
Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.
Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €496.185 | €476.604 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.028 | – |
| Huurprijs | €1.755 p/m | €1.745 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Van den Broek-erf 49, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
