Van Ravesteyn-erf 359
Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale hoekwoning in Stadspolders
Deze hoekwoning aan het Van Ravesteyn-erf staat in een rustige woonwijk in Dordrecht, waar het merendeel van de woningen tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 171 m² is dit een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, die gemiddeld 107 m² meten. De vraagprijs van €569.000 ligt 33% boven het buurtgemiddelde van €428.167, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Dordrecht hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit duidelijk boven het gemiddelde van de buurt.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1994 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 555 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 167 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", een ander zegt dat het er "best rustig" is. De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 689 meter of PLUS op 721 meter, beide op loopafstand. Basisschool Geert Groote zit op 190 meter, en de huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 5 stopt op 125 meter bij de halte Van Ravesteyn-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 845 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer afstand. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Ravesteyn-erf 359, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €428.167 in de buurt. De woning is met 171 m² ook 60% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m². In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met prijzen tussen €390.000 en €530.000. Deze hoekwoning zit daar duidelijk boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 555 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS zitten op ongeveer 700 meter, en basisschool Geert Groote op 190 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op circa 800 meter. Buslijn 5 stopt op 125 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 845 meter.
Hoe is de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun omgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", een ander zegt dat het er "best rustig" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar B is een zuinig label.
