van der Nootstraat 16
Esterveld, Land van Cuijk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Esterveld
Deze hoekwoning aan de van der Nootstraat 16 staat in Esterveld, een buurt in Grave die met ruim 2.900 inwoners een mix van leeftijden kent. Het bouwjaar 1964 geeft de woning een klassiek karakter, en met een energielabel C zit je qua zuinigheid in het middensegment. De vraagprijs van 310.000 euro ligt scherp ten opzichte van wat je in deze gemeente voor een hoekwoning in Land van Cuijk betaalt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 185 vierkante meter groot, wat ruimte biedt voor een tuin rondom. De makelaar vermeldt geen specifieke details over de indeling of installaties, dus het is aan jou om te ontdekken hoe de kamers zijn verdeeld.
Esterveld, een buurt met een dorps gevoel
Esterveld ligt in Grave, een stadje aan de Maas dat volgens bewoners dorps aanvoelt. Met 20% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15 jaar is er een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56; een van hen zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Esterveld heeft met 55 misdrijven per jaar een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 119 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Hartenaas en Merletcollege Grave zitten op ongeveer 500 meter, en de huisartsengroep Grave is op 548 meter te vinden. De bushalte Grave, Estersveld met lijnen 238, 568 en 638 ligt op 101 meter, en het treinstation Wijchen is op 6,8 kilometer afstand. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 329.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dinther hypotheken en makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van der Nootstraat 16, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 329.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 310.000 euro ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 185 vierkante meter groot. De makelaar vermeldt geen specifieke details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, en in dit postcodegebied is 29% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 119 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Hartenaas zit op 538 meter en Merletcollege Grave op 556 meter. De huisartsengroep Grave is op 548 meter en de apotheek op 552 meter. De bushalte Grave, Estersveld met lijnen 238, 568 en 638 ligt op 101 meter, en het treinstation Wijchen is op 6,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Esterveld om in te wonen?
Esterveld heeft ruim 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus en 17% is onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiegegevens in de advertentie, dus het is niet duidelijk welke maatregelen er zijn genomen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Die informatie staat niet in de advertentie.
