St.Elisabethstraat 7
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtRuime twee-onder-een-kap in het centrum van Grave
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de St.Elisabethstraat 7 staat midden in het centrum van Grave, een klein stadje aan de Maas. Met een vraagprijs van €398.000 is dit een opvallend aanbod, want dat is 15% lager dan het buurtgemiddelde van €466.841. In de gemeente Land van Cuijk zijn twee onder een kapwoningen in Land van Cuijk gemiddeld duurder, dus deze prijs is aan de scherpe kant.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 124 m² op, terwijl de BAG-registratie 130 m² noteert. Het perceel is 224 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras, allemaal op het noordwesten, plus een vrijstaande stenen garage. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Binnenstad-Grave: een dorpse sfeer in een stadje
De buurt Binnenstad-Grave telt ruim 1.700 inwoners, met een opvallend hoog aandeel 65-plussers (37%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad" met "veel gezellige activiteiten op loopafstand."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook Nettorama en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool De Sprankel en Hartenaas zijn om de hoek, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs ligt op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten in het centrum, op een paar minuten fietsen. Het busstation Grave is op loopafstand met lijnen 9, 499, 568, 631, 815 en meer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6 km. De gemeente Land van Cuijk biedt een mix van stedelijke voorzieningen en landelijke rust.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei (gevoelig voor zetting) en valt 37% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn nu laag, maar in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Twan Poels Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.Elisabethstraat 7, Grave
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is €398.000. Dat is 15% lager dan het gemiddelde van €466.841 voor koopwoningen in de buurt Binnenstad-Grave. Ook ligt de prijs 5% onder de WOZ-waarde van €417.000. Daarmee is de woning relatief scherp geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 124 m² op, terwijl de BAG-registratie 130 m² noteert.
Wat is de WOZ-waarde en wat zegt die over de prijs?
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder die waarde. De WOZ is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei (gevoelig voor zetting) en 37% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn zit op 300 meter, Nettorama op 700 meter en Jumbo op 750 meter. Basisschool De Sprankel en Hartenaas zijn op 300 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 550 meter.
Hoe is het openbaar vervoer?
Het busstation Grave is op 550 meter met lijnen 9, 499, 568, 631, 815 en meer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6 km.
Wat voor type woning is dit?
Het is een twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 1970. Het is een eengezinswoning met een vrijstaande stenen garage en een tuin op het noordwesten.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 37% 65-plusser. Bewoners geven gemiddeld een 8,81. Ze noemen het dorpssfeer, vriendelijk, met veel activiteiten op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras, allemaal op het noordwesten. Ook is er een vrijstaande stenen garage.
