Burgemeester Raijmakerslaan 27
Esterveld, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning aan het park in Esterveld
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Raijmakerslaan staat in Esterveld, een woonwijk in Grave. Met een vraagprijs van €389.000 zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Land van Cuijk. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Esterveld: een levendige wijk in Grave
Esterveld telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Esterveld ligt aan een rustige weg en aan een park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter. Basisschool Hartenaas en De Sprankel zitten op loopafstand, net als het Merletcollege voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten in het centrum van Grave, op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Estersveld op 588 meter, met lijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €188.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is verhoogd, in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Martijn Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Raijmakerslaan 27, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €188.000 naar €325.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de uiteindelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Esterveld?
Esterveld telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter. Basisschool Hartenaas en De Sprankel zitten op loopafstand, net als het Merletcollege voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten in het centrum van Grave, op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Estersveld op 588 meter, met lijnen 238, 568 en 638.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Estersveld op 588 meter, met lijnen 238, 568 en 638. Daarnaast zijn er haltes aan het Prins Willem Alexanderplantsoen op ongeveer 645 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving een laag risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is verhoogd, in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Martijn Willems. Via de makelaar kun je een bezichtiging inplannen. De woning staat ook op Funda.
