Van Harenstins 11
Schelfhorst Noordwest, Almelo
BuurtEen royale hoekwoning met een flink perceel
Deze hoekwoning aan de Van Harenstins 11 staat in Schelfhorst Noordwest, een buurt in Almelo waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2011 vierkante meter, is er buiten flink wat ruimte. De vraagprijs van €309.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almelo hebben een gemiddelde prijs van €375.000.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 437 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Schelfhorst Noordwest
Met zo'n 2000 inwoners is dit een buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De buurt Schelfhorst Noordwest heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 20% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 446 meter of Albert Heijn op 581 meter, allebei om de hoek. Basisschool Vrije School Almelo ligt op 849 meter en De Telgenborch op 929 meter. Huisartsenpraktijk De Schelfhoed zit op 561 meter en Apotheek de Schelfhorst op 537 meter. Buslijnen 23 en 24 stoppen op 409 meter bij halte Wkc Schelfhorst. Het treinstation Almelo ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder een park op 600 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €218.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Harenstins 11, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €218.000 naar €305.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 437 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en wat kun je daarmee?
Het perceel is 2011 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Dat is een flinke buitenruimte voor een hoekwoning. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 120 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 446 meter, Albert Heijn op 581 meter en PLUS op 1202 meter. Daarnaast zijn Nettorama op 1452 meter en Aldi op 1575 meter bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijnen 23 en 24 stoppen op 409 meter bij halte Wkc Schelfhorst en op 423 meter bij halte Wickenburg. Buslijn 81 stopt op 483 meter bij halte Het Meulenbelt. Het treinstation Almelo ligt op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Schelfhorst?
Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand".
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool Vrije School Almelo ligt op 849 meter en De Telgenborch op 929 meter. Daarnaast zijn er op 390 meter en 406 meter scholen voor speciaal onderwijs. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde op 1,7 kilometer.
