Koningin Emmastraat 34
Haarwijk West, Gorinchem
BuurtEen tussenwoning met karakter in Haarwijk West
Deze tussenwoning aan de Koningin Emmastraat 34 in Gorinchem staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van voorzieningen. Met een vraagprijs van 570.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Gorinchem. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel D.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning heeft een voortuin van 24 m² en een achtertuin van 67 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op dertien beoordelingen. De buurt Haarwijk West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 234 meter, de Albert Heijn op 271 meter of de Jumbo op 327 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 363 meter, en de Katholieke Basisschool Mariëngaarde op 447 meter. De huisartsenpraktijk Bron-van den Berg zit om de hoek, op 258 meter, en de BENU Apotheek de Colvenier op 372 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 549 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Gorinchem, Piazza Center op 104 meter, en buslijnen 1, 701, 705 en 706 bij de Piazzaflat op 288 meter. Treinstation Gorinchem ligt op 570 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1938 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmastraat 34, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 570.000 euro. In de buurt Haarwijk West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 636.450 euro, met een mediaan van 412.500 euro. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 4.079 euro, terwijl deze woning op 5.135 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 393 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 158 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Lidl op 234 meter, de Albert Heijn op 271 meter en de Jumbo op 327 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 363 meter en de Katholieke Basisschool Mariëngaarde op 447 meter. Ook zijn er twee scholen voor voortgezet onderwijs dichtbij: Uilenhof op 307 meter en Windroos op 316 meter.
Hoe is de buurt Haarwijk West qua bevolking en sfeer?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 21% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 36,4% heeft label B en 18,2% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Piazza Center op 104 meter, waar buslijn 1 stopt. Bij de halte Gorinchem, Piazzaflat op 288 meter stoppen buslijnen 1, 701, 705 en 706. Treinstation Gorinchem ligt op 570 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor deze locatie nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
