Koningin Emmastraat 34
Haarwijk West · 4205 BM Gorinchem
Een tussenwoning met karakter in Haarwijk West
Deze tussenwoning uit 1938 staat aan de Koningin Emmastraat, een rustige weg in de woonwijk Haarwijk West. Met een laatst bekende vraagprijs van €570.000 was de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Gorinchem. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 68 m² op het noordoosten, een voortuin en parkeergelegenheid. Het is volle eigendom. De makelaar noemde dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel met combiketel.
Een buurt met een gemengde bevolking
Haarwijk West telt ruim 3.800 inwoners, met een mix van jong en oud: 21% is 65-plusser en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Haarwijk West heeft een woningvoorraad van 1.708 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 234 meter, Albert Heijn op 271 meter en Jumbo op 327 meter. Basisschool Samen Onderweg is op 363 meter, en de Katholieke Basisschool Mariëngaarde op 447 meter. De huisartsenpraktijk zit op 258 meter en de BENU Apotheek de Colvenier op 372 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 549 meter. Buslijn 1 stopt op 104 meter bij Piazza Center, en buslijnen 1, 701, 705 en 706 op 288 meter bij Piazzaflat. Treinstation Gorinchem ligt op 570 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €308.000 naar €485.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting dat de woning uit 1938 op kleigrond staat en dat 90% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmastraat 34, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €570.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €308.000 naar €485.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 68 m² op het noordoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar noemde dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel met combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De toelichting noemt dat de woning uit 1938 op kleigrond staat en dat 90% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Lidl ligt op 234 meter, Albert Heijn op 271 meter en Jumbo op 327 meter. Basisschool Samen Onderweg is op 363 meter en de Katholieke Basisschool Mariëngaarde op 447 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: Uilenhof op 307 meter en Windroos op 316 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Koningin Emmastraat?
Buslijn 1 stopt op 104 meter bij Piazza Center. Op 155 meter bij De Schutse stoppen buslijnen 1 en 701, en op 288 meter bij Piazzaflat stoppen buslijnen 1, 701, 705 en 706. Treinstation Gorinchem ligt op 570 meter.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Haarwijk West stonden destijds tien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €636.450, de mediaan was €412.500. De vraagprijs van deze woning was €570.000, wat marktconform was ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Gorinchem?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
