Een hoekwoning met ruimte en vrij uitzicht
Deze hoekwoning aan de Veldbloemweg 1 staat in de Weidebloemenbuurt-Zuid, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alphen aan den Rijn worden in deze gemeente ook voor uiteenlopende prijzen aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 239 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 90 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C.
Een buurt met bomen en een gemeenschap
Met ruim 1.900 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een groene en kleine gezellige buurt" met een bospark, tennisvelden en een kinderboerderij in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft een gemengde bevolking, met 20% 65-plussers en 19% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet en Aldi liggen op ongeveer 600 meter, Albert Heijn iets verder. Basisscholen Het Spectrum en PCB De Stromen zijn op loopafstand, net als kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten om de hoek. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 160 meter bij halte Ericapark, en buslijn 183 op 335 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €329.000 naar €474.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldbloemweg 1, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €474.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €329.000 naar €474.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 424 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Aldi op ongeveer 600 meter, en Albert Heijn iets verder. Basisscholen Het Spectrum en PCB De Stromen liggen op 200 tot 300 meter. De huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten op ongeveer 370 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 160 meter bij halte Ericapark.
Hoe is de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een groene en kleine gezellige buurt" met een bospark en kinderboerderij in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
