Een tussenwoning met vijf kamers in Alphen aan den Rijn
Aan de Pietersberg 49 in de buurt Herenweg staat deze tussenwoning uit 1987. Met een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar en een perceel van 111 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €485.000. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 47 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 102 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
De buurt Herenweg
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Herenweg heeft een woningvoorraad van 734 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 291 meter en Albert Heijn op 324 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Hobbitburcht-Havixhorst op 229 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg zit om de hoek op 162 meter. De apotheek de Herenhof is op 272 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Lokhorst op 105 meter met lijn 1. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €266.000 naar €435.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pietersberg 49, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €266.000 naar €435.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 370 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 47 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 291 meter en Albert Heijn op 324 meter. Voor het basisonderwijs is De Hobbitburcht-Havixhorst op 229 meter, en Het Spinnewiel op 555 meter. De huisartsenpraktijk MedZorg zit op 162 meter en de apotheek de Herenhof op 272 meter.
Hoe is de buurt Herenweg qua samenstelling?
De buurt Herenweg heeft 1.250 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Herenweg zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €536.667, met een mediaan van €485.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €750.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.368.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Lokhorst op 105 meter, met buslijn 1. Op 166 meter ligt de halte Herenhof met lijnen 1, 2, 183, 470, 722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer afstand.
