Een hoekwoning in het centrum van Enkhuizen
Deze hoekwoning aan het Verlaat staat midden in het centrum van Enkhuizen, een plek waar je de historische sfeer van de stad direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €620.875, wat deze woning een opvallende positie in de markt geeft. Het is een eengezinswoning uit 1989, geschakeld en met een energielabel B. De woning is sinds 7 november 2026 te koop en wordt via meerdere kanalen aangeboden. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Enkhuizen, dan zie je dat deze woning aan de onderkant van het aanbod zit.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 62 m². Achter het huis ligt een tuin van 19 m² op het zuiden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De inhoud van de woning is 261 m³.
Centrum Noord-Oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren", met opmerkingen over verkeer en isolatie. De buurt Centrum Noord-Oost heeft een mix van leeftijden, met 26% 65-plussers en 11% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 353 meter, of bij Albert Heijn op 706 meter. Voor de kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Pancratius op 365 meter en Openbare Basisschool De Tweemaster op 706 meter. De huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen zit op 764 meter, en de BENU Apotheek Molenweg op 766 meter. De bushalte Van Bleiswijkstraat met lijn 438 ligt op 221 meter, en het treinstation Enkhuizen is op 684 meter lopen. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn is op 17,3 kilometer afstand. De gemeente Enkhuizen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder CMK Makelaars, Huispedia, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verlaat 9A, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €620.875. Het is daarmee een opvallend betaalbare woning in dit deel van Enkhuizen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.937, terwijl deze woning op €4.643 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 70 m². De woning is kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 62 m². Achter het huis ligt een tuin van 19 m² op het zuiden. De woning is een eengezinswoning, geschakeld, en heeft een inhoud van 261 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de combinatie van isolatie en een zuinig label is gunstig voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een doorgaande straat, zoals ook een bewoner in een review opmerkt over verkeer in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 353 meter en Albert Heijn op 706 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Pancratius op 365 meter. De huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen zit op 764 meter en de BENU Apotheek op 766 meter. De bushalte Van Bleiswijkstraat met lijn 438 is op 221 meter, en het treinstation Enkhuizen ligt op 684 meter.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 37% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 1989, wat relatief jong is.
Hoe is het woningaanbod in de buurt op dit moment?
Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €620.875 en een mediaan van €525.000. De goedkoopste woning kost €335.000 en de duurste €1.395.000. In de afgelopen periode zijn er 45 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €472.933 en een gemiddelde verkooptijd van 89 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren", met opmerkingen over verkeer, isolatie en speelplekken voor kinderen. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
