Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Begoniastraat 32 in Enkhuizen staat een tussenwoning uit 1958, met een energielabel C. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, beschut en in de buurt Noord. Met een vraagprijs van €290.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €382.000 voor tussenwoningen in Enkhuizen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 325 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2244 m², maar de makelaar noteert 175 m². De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig.
Een buurt met karakter
Noord is een buurt met zo'n 1.425 inwoners, waarvan 45% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "Een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren" en wijst op te hard rijden en verschil in isolatie tussen huurwoningen. De buurt Noord heeft een gemengd beeld, maar de meeste bewoners wonen er prettig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 600 meter, vind je de Vomar en de Dekamarkt voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Hoeksteen, ligt op 418 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. Buslijn 438 stopt op 342 meter bij de halte Enkhuizen, Noorderweg. Het treinstation Enkhuizen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Enkhuizen biedt daarmee redelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €222.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €169.000 naar €222.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 20 dB en van vliegverkeer 35 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en REMAX Connect op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Begoniastraat 32, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €169.000 naar €222.000. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 325 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 2244 m², maar de makelaar noteert 175 m². Er is een achtertuin van 78 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter vind je de Vomar en de Dekamarkt voor boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Hoeksteen, ligt op 418 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. Buslijn 438 stopt op 342 meter bij de halte Enkhuizen, Noorderweg. Het treinstation Enkhuizen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "Een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren" en wijst op te hard rijden en verschil in isolatie tussen huurwoningen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 2244 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het westen. De tuin ligt op het westen, dus je hebt daar in de middag en avond zon.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor kun je geen volledig beeld krijgen van de woning. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare bronnen. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
