Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Enkhuizen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat in de buurt Centrum Noord-Oost, een levendig stukje Enkhuizen. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.000. Daarmee is de prijs scherp. Ter vergelijking: de gemiddelde twee onder een kapwoningen in Enkhuizen gaat voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met vier kamers en drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 120 m². De woning is aangeboden sinds 11 november 2026. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend.
Centrum Noord-Oost: een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen: een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, een kwart is 65-plus. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren", terwijl een ander aangeeft dat er "heel veel verschillen" zijn en dat er "niet echt iets leuks om te spelen" is voor kinderen. De buurt Centrum Noord-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Vomar ligt op 134 meter, Albert Heijn op 467 meter. Voor de kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Pancratius op 222 meter, en ook de Openbare Basisschool De Tweemaster is dichtbij. De huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen en de BENU Apotheek aan de Molenweg zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Van Bleiswijkstraat met lijn 438 ligt op 99 meter, en het treinstation Enkhuizen is op 589 meter lopen. De gemeente Enkhuizen biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €212.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoorweg- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Ook wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CMK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijzelstraat 47, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €588.000 in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde, namelijk €3.736 tegenover €4.001. De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van wat er verder in de buurt wordt gevraagd.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 120 m². De woning is gebouwd in 1910 en wordt aangeboden sinds 11 november 2026. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €212.000 naar €316.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar ligt op 134 meter en Albert Heijn op 467 meter. De Rooms Katholieke Basisschool Pancratius is op 222 meter, en de Openbare Basisschool De Tweemaster op 467 meter. De huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 520 meter. Het treinstation Enkhuizen is op 589 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enkhuizen, Van Bleiswijkstraat op 99 meter, met buslijn 438. Ook de halte Noorderweg op 441 meter en Station op 551 meter worden bediend door lijn 438, en Station ook door lijn 650. Het treinstation Enkhuizen ligt op 589 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Enkhuizen?
Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren". Een ander zegt dat er "heel veel verschillen" zijn en dat er "niet echt iets leuks om te spelen" is voor kinderen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend, omdat het label niet in de advertentie staat.
