Een hoekwoning met een zonnige tuin in Enkhuizen
Deze hoekwoning aan de Tureluurshof 15 ligt in de wijk Oude Gouw, een rustige woonwijk in Enkhuizen. Met een vraagprijs van €299.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Enkhuizen. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 396 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Oude Gouw
Met ruim 2.700 inwoners is Oude Gouw een levendige wijk, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren", met name over verkeer en speelplekken. De buurt Oude Gouw heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt zit op 29 meter afstand, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Ook de Vomar is dichtbij, op 129 meter. Basisschool OBS Het Driespan ligt op 203 meter, en de Regionale Scholengemeenschap Enkhuizen op 627 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 180 meter. Buslijn 438 stopt op 183 meter bij de Kievitstraat, en het treinstation Enkhuizen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Enkhuizen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €180.000 naar €318.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tureluurshof 15, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 396 m³. De achtertuin is 60 m² en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Oude Gouw?
Oude Gouw heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren", onder meer over verkeer en speelplekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 29 meter afstand, de Vomar op 129 meter. Basisschool OBS Het Driespan ligt op 203 meter, en de Regionale Scholengemeenschap Enkhuizen op 627 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 180 meter. Buslijn 438 stopt op 183 meter bij de Kievitstraat, en het treinstation Enkhuizen ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.250. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Oude Gouw.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuiden. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan één kant geen directe buren zijn.
