Een tussenwoning in het hart van Enkhuizen
Deze tussenwoning aan de Davidstraat 8 staat in het centrum van Enkhuizen, een buurt met veel historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €299.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €388.667, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Enkhuizen uit 1930, met een energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 320 m³. Buiten vind je een achtertuin van 18 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR+ glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², de makelaar geeft 93 m² op.
Centrum Noord-West
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren". Een ander zegt: "Wij kunnen het prima vinden met iedereen in de straat, omdat wij altijd voor iedereen klaarstaan, maar er zijn heel veel verschillen." De buurt Centrum Noord-West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een centrumgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 115 meter of Vomar op 468 meter. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Tweemaster op 115 meter, en Montessorischool De Wegwijzer op 323 meter. De huisarts zit op 57 meter en de apotheek op 62 meter. De bushalte Enkhuizen, Gezondheidscentr.Molenweg met lijn 438 ligt op 64 meter, en het treinstation Enkhuizen op 620 meter. De gemeente Enkhuizen heeft verder een ziekenhuis op 16,5 kilometer in Hoorn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €209.000 naar €267.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1930 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streekgoed Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Davidstraat 8, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €267.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €299.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 28% gestegen, van €209.000 naar €267.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 320 m³. Er is een achtertuin van 18 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², de makelaar geeft 93 m² op.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1930, dus het is goed om te weten dat het label D niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat de woning in 1930 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 83% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 115 meter en Vomar op 468 meter. Openbare Basisschool De Tweemaster zit op 115 meter en Montessorischool De Wegwijzer op 323 meter. De huisarts is op 57 meter en de apotheek op 62 meter. De bushalte Enkhuizen, Gezondheidscentr.Molenweg met lijn 438 ligt op 64 meter, en het treinstation Enkhuizen op 620 meter.
Hoe is de buurt Centrum Noord-West?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 51%. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt dat er "heel veel verschillen" zijn in de straat.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², wat neerkomt op €3.215 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.141. De prijs per m² ligt daarmee lager dan het buurtgemiddelde, wat de woning relatief voordelig maakt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 18 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Dat biedt extra buitenruimte boven op de tuin.
