Esscheweg 4
Vijverhof, Vught
BuurtEen tussenwoning met karakter in Vijverhof
Deze tussenwoning aan de Esscheweg 4 in Vught staat in de buurt Vijverhof, een rustige woonwijk met veel groen en ruimte. Met een woonoppervlak van 142 m² is dit een royale woning, zo'n 35% groter dan het buurtgemiddelde van 105 m². De vraagprijs van €675.000 ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Vught.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1936 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het perceel is 210 m² groot, wat ruimte biedt voor een tuin.
Vijverhof, een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 1.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Vijverhof een rustig en gemêleerd karakter. Bewoners van de buurt Vijverhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de mooie natuurlijke omgeving en de nabijheid van het bos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op nog geen driehonderd meter lopen, of bij Lidl en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Schalm en het Maurick College liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek. Buslijn 8 stopt op twee minuten lopen bij de Jan van Galenstraat, en treinstation Vught ligt op een kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €645.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €406.000 naar €645.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esscheweg 4, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €645.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €406.000 naar €645.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 142 m² en een perceel van 210 m². Het bouwjaar is 1936 en het energielabel is C.
Hoe is de buurt Vijverhof?
Vijverhof heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander noemt de natuur en de nabijheid van het bos.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 290 meter, Lidl op 898 meter en Albert Heijn op 1011 meter. Basisschool De Schalm en het Maurick College zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij, en buslijn 8 stopt op 143 meter. Treinstation Vught ligt op 1019 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld. Daardoor is er geen informatie over de indeling of het onderhoud. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
