Een tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Lage Hoek 7 staat in Zwaag, in de buurt Bangert en Oosterpolder. Het is een woning uit 2017 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoorn hebben een gemiddelde vraagprijs van €525.571.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² en een perceel van 133 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of een tuin. Het bouwjaar 2017 en het energielabel A zijn de belangrijkste gegevens die bekend zijn.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.800 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 63% van de huishoudens heeft kinderen, en een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt", terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" vanwege overlast in een nabijgelegen straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter of bij Aldi op een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: IKC De Wingerd zit op 588 meter en de Roald Dahl basisschool op 665 meter. De huisartsenpraktijk Bangaerde is op 412 meter en Apotheek Bangert op 551 meter. Buslijn 132 stopt op 245 meter bij halte Zwaag, Unjerpad. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via www.johngreutermakelaardij.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lage Hoek 7, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €525.571.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2017 is relatief recent. In de buurt heeft 57% van de koopwoningen ook label A.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt geen indeling of extra kenmerken. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 126 m² en een perceel van 133 m², volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 132 stopt op 245 meter bij halte Zwaag, Unjerpad. Ook de haltes Zwaag, Butterwoud (313 meter) en Zwaag, Pastoor Nuijenstraat (509 meter) worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoorn Kersenboogerd op 1,8 kilometer.
Wat voor buurt is Bangert en Oosterpolder?
Het is een buurt met veel jonge gezinnen: 63% van de huishoudens heeft kinderen en een derde van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit gaat" vanwege overlast in een nabijgelegen straat.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 5 kilometer. De dichtstbijzijnde zijn twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 600 meter, gevolgd door Aldi op 996 meter en Dekamarkt op 1.039 meter. Vomar zit op 1,9 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen kenmerken vermeld zoals het aantal kamers, de indeling of een tuin. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Verdere details zoals een eventuele tuin of het aantal badkamers staan niet in de advertentie.
