Een ruime hoekwoning in Zaltbommel Spellewaard
Deze hoekwoning aan de Voetakker 19 staat in een woonwijk aan een rustige weg, met een voortuin en een achtertuin. Met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er veel ruimte. De woning uit 1986 heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €489.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Zaltbommel ligt rond de €557.000, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 461 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning heeft een garage met carport. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 182 vierkante meter.
De buurt rondom de Voetakker
De buurt Zaltbommel Spellewaard telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" en een ander zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een derde waardeert de natuur en voorzieningen, maar noemt wegwerkzaamheden als minpunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 500 meter, of de Jumbo op ruim 700 meter. Basisschool De Spelwert zit op nog geen 200 meter lopen, en ook de huisartspraktijk De Waluwe is dichtbij. De bushalte Zaltbommel, Wielkamp met lijnen 67, 248, 266, 267, 268 en meer ligt op 140 meter. Het treinstation Zaltbommel is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €250.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wal Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voetakker 19, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €250.000 naar €436.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningwaarde in die periode.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 182 vierkante meter. Verder is er een garage met carport en een voor- en achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar kleigrond vraagt altijd enige aandacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 500 meter of de Jumbo op ruim 700 meter. Basisschool De Spelwert zit op 183 meter, en ook de huisartspraktijk De Waluwe is dichtbij op 439 meter. De apotheek De Waluwe zit op 898 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Cambium College Buys Ballot op 579 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Wielkamp op 140 meter, met buslijnen 67, 248, 266, 267, 268, 626, 664, 667 en 668. Daarnaast zijn er haltes bij het politiebureau en de Peerboltestraat op respectievelijk 261 en 300 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,6 kilometer, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander noemt het "een mooie buurt" en waardeert de natuur en voorzieningen, maar noemt wegwerkzaamheden als minpunt. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 114 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.289. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.118 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen. De vraagprijs van €489.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €436.000.
