Vogelven 2
De Die, Heemskerk
BuurtEen hoekwoning met een rustige ligging
Aan de rand van de woonwijk De Die in Heemskerk staat deze hoekwoning uit 1972, met een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Met een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar en een perceel van 206 m² biedt de woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €465.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Heemskerk worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De Die, een rustige buurt
De Die is een buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, al geven bewoners van de gemeente Heemskerk hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat het onderhoud van het nabijgelegen park te wensen overlaat. De buurt De Die heeft 772 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 850 meter, of bij de Aldi op een kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Zevenhoeven op 465 meter een optie voor basisonderwijs, en Heliomare Onderwijs voor voortgezet speciaal onderwijs ligt op 430 meter. De huisarts zit op 863 meter en de Maere Apotheek op 742 meter. Buslijn 71 stopt op 283 meter bij halte De Baandert, en het treinstation Uitgeest ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Heemskerk heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €325.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Zaanstad en Prismaat Makelaars Heemskerk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelven 2, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €325.000 naar €445.000. De prijs per vierkante meter is €4.189, op basis van de makelaarsopgave van 111 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 206 m². De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 842 meter en de Aldi op 1039 meter. Kindcentrum Zevenhoeven voor basisonderwijs zit op 465 meter, en Heliomare Onderwijs voor voortgezet speciaal onderwijs op 430 meter. De huisarts is op 863 meter en de Maere Apotheek op 742 meter. Buslijn 71 stopt op 283 meter bij halte De Baandert, en het treinstation Uitgeest ligt op 1482 meter.
Hoe is de buurt De Die?
De Die heeft 1615 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met 772 woningen, waarvan 65% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt de buurt "rustig en centraal gelegen", een ander vindt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat het onderhoud van het nabijgelegen park slecht is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemskerk, De Baandert op 283 meter, waar buslijn 71 stopt. Op 592 meter ligt halte Laan van Assumburg met lijnen 72 en 572, en op 665 meter halte Maerelaan met lijnen 71, 72 en 572. Het treinstation Uitgeest ligt op 1482 meter. De buslijnen verbinden de buurt met omliggende plaatsen, maar de exacte bestemmingen worden hier niet genoemd.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag. De tuin rondom betekent dat je aan alle kanten van de woning buitenruimte hebt. Het perceel is 206 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg en in woonwijk". De woning staat in de buurt De Die in Heemskerk, een woonwijk met veel 65-plussers. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is. De woning ligt op 0,2 kilometer van een park of plantsoen, volgens de CBS-data.
