Duikerstraat 7
Oosterpoort, Groningen
BuurtEen tussenwoning in de levendige Oosterpoort
Deze tussenwoning uit 1915 staat in Oosterpoort, een buurt die volgens bewoners sociaal en levendig is, met veel winkels en eetgelegenheden om de hoek. Met een vraagprijs van €280.000 zit deze woning 20% onder het buurtgemiddelde van €351.405, wat hem relatief scherp geprijsd maakt voor de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Groningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 248 m³ en er is een achtertuin op het zuidoosten, plus een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 50 m².
Een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is Oosterpoort een bruisende plek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. IKC Borgman Oosterpoort zit om de hoek voor basisonderwijs, en de huisartspraktijk Van Willigen is ook dichtbij. De Service Apotheek Oosterpoort zit letterlijk naast de deur. Buslijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471 stoppen bij halte Sontplein op vijf minuten lopen, en treinstation Groningen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €264.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €208.000 naar €264.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DC Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duikerstraat 7, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €280.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €264.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €208.000 naar €264.000. De vraagprijs is dus hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 248 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Oosterpoort om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt heeft veel voorzieningen, zoals winkels, huisartsen en eetgelegenheden.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS zit op 312 meter, Jumbo op 568 meter en Albert Heijn op 594 meter. IKC Borgman Oosterpoort, een basisschool, zit op 230 meter. Voor voortgezet onderwijs is H.N. Werkman Stadslyceum op 787 meter en Praedinius Gymnasium op 916 meter. De huisartspraktijk Van Willigen zit op 334 meter en de Service Apotheek Oosterpoort op 43 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Sontplein op 318 meter, met buslijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471. Ook halte Groningen, Schuitendiep op 443 meter en Groningen, Petrus Campersingel op 520 meter zijn opties. Treinstation Groningen ligt op ongeveer 1 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 46,2% heeft label C en 26,9% heeft label D of lager. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 21 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €351.405 en de mediaanprijs is €269.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.156, terwijl deze woning €4.746 per m² kost op basis van de makelaarsopgave.
