Een royale hoekwoning aan het water in Dorp Driemond
Deze hoekwoning uit 1987 staat aan een rustige weg, pal aan het water, in de buurt Dorp Driemond. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, en de ligging aan drie kanten zorgt voor veel licht en ruimte. De vraagprijs is €835.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft een woonoppervlak van 160 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 302 m². Binnen vind je zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 130 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Dorp Driemond
Met ruim 1.500 inwoners is dit een dorps deel van Amsterdam, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen, parken en winkels in de buurt. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool OBS De Jaargetijden ligt op driehonderd meter lopen, en de dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 1,3 km en de Albert Heijn op 1,4 km. De huisartspraktijk De Stethoscoop zit in Weesp, op 1,5 km, en de apotheek Hogewey op 1,4 km. De bushalte Geinbrug met lijn 49 is op tweehonderd meter, en het treinstation Weesp ligt op 2,1 km. Voor uitgebreidere zorg is het Amsterdam UMC locatie AMC op 4 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welsumerstraat 23, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €835.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 160 m² op, terwijl de BAG-registratie 166 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 302 m². De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 556 m³.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 130 m², gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin, en is er een balkon aanwezig. De ligging is aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Welsumerstraat 23?
De basisschool OBS De Jaargetijden ligt op 319 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 1,3 km en de Albert Heijn op 1,4 km. De huisartspraktijk De Stethoscoop zit in Weesp op 1,5 km, en de apotheek Hogewey op 1,4 km. Het treinstation Weesp ligt op 2,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geinbrug, op 205 meter, met buslijn 49. Verder zijn er haltes Weesp, Brug A'dam-Rijnkanaal op 646 meter met lijn 522, en Reigersbroeck op 1 km met lijn 49. Het treinstation Weesp ligt op 2,1 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amsterdam?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen, parken en winkels. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €523.833, met een mediaan van €524.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €625.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €7.543, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 71 m².
