Willem Elsschotstraat 9
Molenhoek, Den Bosch
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige Rosmalense buurt
Deze hoekwoning aan de Willem Elsschotstraat 9 staat in Molenhoek, een buurt in Rosmalen-Zuid met veel groen en ruimte. Met een woonoppervlakte van 199 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 278 vierkante meter, biedt dit huis volop mogelijkheden voor een groot gezin. De vraagprijs van €719.500 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €877.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Den Bosch.
Een huis met acht kamers en twee badkamers
De woning uit 1975 heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 684 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. Over het perceel merk je op dat de BAG-registratie 248 vierkante meter aangeeft, terwijl de makelaar 278 vierkante meter opgeeft.
Molenhoek: een buurt met veel 65-plussers
Molenhoek telt ruim 4.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Molenhoek ligt op korte afstand van het centrum van Rosmalen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 317 meter, of bij Jumbo of Lidl op 888 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Troubadour op 709 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 642 meter en Apotheek Rosmalen op 566 meter. Buslijn 3 stopt op 163 meter bij halte Oude Baan. Treinstation Rosmalen ligt op 530 meter, en de gemeente Den Bosch is goed bereikbaar.
risico-indicaties voor dit adres
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willem Elsschotstraat 9, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €719.500 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €877.000 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €729.000, dus deze woning zit daar net onder. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.802, terwijl deze woning op €3.616 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning zeven slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 684 kubieke meter en een woonoppervlakte van 199 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 317 meter, en Jumbo en Lidl op 888 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Troubadour op 709 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 642 meter en Apotheek Rosmalen op 566 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 530 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 163 meter bij halte Oude Baan, en ook op 276 meter bij T.M. Kortenhorstlaan en op 478 meter bij Huygensstraat. Treinstation Rosmalen ligt op 530 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes zijn dus goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
