Brabantstraat 13
Europaplein, Alphen aan den Rijn
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Alphen aan den Rijn
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995 staat in de buurt Europaplein, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 123 vierkante meter biedt de woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €575.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €797.500 voor twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin op het zuidoosten en een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Europaplein: een rustige buurt
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen." De buurt Europaplein heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 105 meter of Aldi op 168 meter, beide om de hoek. Basisscholen De Wereldwijzer en PCB de Fontein liggen op ongeveer 400 meter, en het Scala College voor voortgezet onderwijs op 487 meter. De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 640 meter en BENU Apotheek Rijnzate op 584 meter. Bushalte Europalaan met lijnen 1 en 2 ligt op 131 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn op 469 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een park op 200 meter en diverse restaurants op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €568.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €334.000 naar €568.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brabantstraat 13, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €568.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €334.000 naar €568.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin op het zuidoosten en een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Europaplein?
Europaplein is een rustige buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt om goed te wonen" en een ander waardeert de bereikbaarheid en het groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkten Hoogvliet en Aldi liggen op respectievelijk 105 en 168 meter. Basisscholen De Wereldwijzer en PCB de Fontein zitten op ongeveer 390 meter, en het Scala College voor voortgezet onderwijs op 487 meter. De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 640 meter en BENU Apotheek Rijnzate op 584 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Europalaan met lijnen 1 en 2 ligt op 131 meter, en bushalte Europaplein met lijn 2 op 178 meter. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 469 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Europaplein. De gemiddelde vraagprijs is €797.500, met een mediaan van €560.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 12 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €544.000.
