De Genestetstraat 47
Van Zeggelenbuurt, Haarlem
BuurtEen royale hoekwoning in de Van Zeggelenbuurt
Deze hoekwoning aan de De Genestetstraat 47 staat in de Van Zeggelenbuurt, een buurt in Haarlem waar het met 2.345 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen lekker levendig is. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.938, en daarmee is deze woning aan de hoge kant. Het is een van de hoekwoningen in Haarlem die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1939 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 135 m² op, terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Het perceel is 253 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zonneterras, balkon en dakterras. De woning is volle eigendom, heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt "achteruit" gaat. De buurt Van Zeggelenbuurt heeft 1.195 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 321 meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Bernardusschool op 261 meter en de Internationale Taalklas Haarlem op 266 meter. De huisarts Leonard Springer Huisartsen zit op 177 meter en de van Gogh Apotheek op 186 meter. De bushalte Haarlem, Jac. van Looystraat is op 125 meter met de lijnen 80, 567, 569 en 680. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1939 op veengrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen ook, maar hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder wbos makelaars haarlemmermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Genestetstraat 47, Haarlem
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.938. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.454, terwijl deze woning op €5.889 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 135 m². In de buurt staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €520.938.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 478 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 135 m² op, terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Het perceel is 253 m² groot. Er is een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zonneterras, balkon en dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel. In de buurt heeft 29,4% van de koopwoningen energielabel C, terwijl 58,8% een label D of lager heeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1939 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Dekamarkt zit op 321 meter voor de dagelijkse boodschappen. De Sint Bernardusschool is op 261 meter en de Internationale Taalklas Haarlem op 266 meter. De huisarts Leonard Springer Huisartsen zit op 177 meter en de van Gogh Apotheek op 186 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Haarlem, Jac. van Looystraat op 125 meter met de lijnen 80, 567, 569 en 680.
Hoe is de buurt Van Zeggelenbuurt?
De Van Zeggelenbuurt heeft 2.345 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn 1.195 woningen, waarvan 53% eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt," terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit" gaat. In de buurt zijn 98 misdrijven geregistreerd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Jac. van Looystraat op 125 meter, met de lijnen 80, 567, 569 en 680. Daarnaast zijn er haltes Haarlem, Springerlaan - Tijdelijk op 291 meter en Haarlem, Van Zeggelenplein op 331 meter. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning.
