Een tussenwoning met karakter in Besterd
Deze tussenwoning uit 1905 staat in Besterd, een buurt waar je het verleden nog aan de straatstenen ziet. Met een vraagprijs van €325.000 zit de woning er scherp bij, zeker als je het vergelijkt met het gemiddelde van de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Tilburg, waar de vraagprijzen uiteenlopen.
De woning zelf: drie kamers, twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 93 m², de makelaar noteert 114 m². De woning heeft een achtertuin van 44 m², bereikbaar via het achterom, en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.660 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) heeft Besterd een eigen karakter. Bewoners van de buurt Besterd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 106 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen. Het is een buurt waar je elkaar tegenkomt, zonder dat het druk aanvoelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten afstand, of bij SPAR express om de hoek. Basisschool Den Bijstere ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten en BENU Apotheek Oud Noord. De bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 is naast de deur, en het treinstation Tilburg ligt op tien minuten lopen. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €204.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans van Berkel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 26, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €204.000 naar €300.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 93 m², de makelaar noteert 114 m². De woning heeft een achtertuin van 44 m², bereikbaar via het achterom. De inhoud is 334 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, in 1905. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 296 meter en SPAR express op 485 meter. Basisschool Den Bijstere ligt op 389 meter en huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 269 meter. De apotheek BENU Oud Noord zit op 307 meter. De bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 is op 268 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 896 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Besterd om in te wonen?
Besterd heeft 1.660 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen. Het is een buurt met een mix van jong en oud, en veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Besterd is €365.917, op basis van 18 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €299.500, en de prijzen lopen uiteen van €269.500 tot €900.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €325.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaan. Per vierkante meter komt de vraagprijs uit op €4.221, op basis van de makelaar-opgave van 77 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat er wegverkeersgeluid aanwezig is, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de ligging en de gevelisolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere tussenwoningen in de buurt. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen voor zowel de woonoppervlakte als het perceel.
