Hobbemakade 79-3
Duivelseiland, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement op de vijfde verdieping
Dit appartement aan de Hobbemakade ligt in de buurt Duivelseiland, vlak bij het Museumkwartier. Met 110 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van €950.000 is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning uit 1905 heeft een cv-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. De maandelijkse VvE-bijdrage is €272,44. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 130 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Leven in Duivelseiland
Met bijna 1.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Duivelseiland heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 294 meter, de Jumbo op 357 meter en de Albert Heijn op 464 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Montessori Lyceum Amsterdam zit op 233 meter en de huisartsenpraktijk Van Baerle op 419 meter. Tramhalte Roelof Hartplein is op 250 meter met lijnen 5, 12, 24 en 25, en metrostation De Pijp op 315 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €963.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €742.000 naar €963.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemakade 79-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €963.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €742.000 naar €963.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 389 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 110 m² op, terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Coop op 294 meter, Jumbo op 357 meter en Aldi op 391 meter. Het Montessori Lyceum Amsterdam zit op 233 meter en het Sweelinck College op 351 meter. Basisschool Oscar Carré ligt op 506 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle is op 419 meter en de ServiceApotheek Oud-Zuid op 261 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Hobbemakade?
Tramhalte Roelof Hartplein ligt op 250 meter en wordt bediend door lijnen 5, 12, 24 en 25. Metrostation De Pijp is op 315 meter met lijnen 12, 25 en 52. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 1,8 kilometer. Er zijn ook nachtbussen N84 en N88 vanaf Roelof Hartplein.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €272,44. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning wordt in volle eigendom aangeboden, dus er is geen erfpacht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt Duivelseiland?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt Duivelseiland. De gemiddelde vraagprijs is €717.000 en de mediaanprijs is €600.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% boven het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 75% groter dan het buurtgemiddelde van 63 m².
