Een bovenwoning met allure aan de Hobbemakade
Deze bovenwoning uit 1905 ligt op de vijfde woonlaag van een pand aan de Hobbemakade, in de buurt Duivelseiland. Met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, is dit een royale woning in het hart van Amsterdam. De vraagprijs is €900.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €10.748.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het appartement beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €272,44 per maand. Het energielabel is C.
Duivelseiland: een rustige buurt in de stad
Met 1.390 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Duivelseiland heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (59%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 294 meter of de Jumbo op 357 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam op 233 meter en de basisschool Oscar Carré op 506 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 419 meter en de ServiceApotheek Oud-Zuid op 261 meter. Tramhalte Roelof Hartplein is op 250 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €963.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €742.000 naar €963.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is momenteel gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemakade 79-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €900.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €963.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €742.000 naar €963.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Duivelseiland?
Duivelseiland heeft 1.390 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 59%.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 294 meter en de Jumbo op 357 meter. Het Montessori Lyceum Amsterdam is op 233 meter en de basisschool Oscar Carré op 506 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 419 meter en de ServiceApotheek Oud-Zuid op 261 meter. Tramhalte Roelof Hartplein is op 250 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1905, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €272,44 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Roelof Hartplein is op 250 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Metrostation De Pijp is op 315 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer.
