Ruysdaelstraat 49F8
Duivelseiland, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Duivelseiland
Aan de Ruysdaelstraat in Amsterdam staat dit appartement uit 1912, een woning met een verhaal in een buurt die bekend staat om zijn musea en stadsleven. Met een vraagprijs van €600.000 ligt deze woning 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.000, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage is €355,20 per maand.
Leven in Duivelseiland
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het hart van Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Duivelseiland heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 410 meter of de Coop op 476 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen het Sweelinck College en de Hildebrand Van Loonschool op loopafstand. De huisarts zit op 206 meter en de apotheek op 188 meter. De tramhalte Roelof Hartplein is op 117 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88, en station Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CSV Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 49F8, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €600.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.000. De mediaanprijs in de buurt is ook €600.000, dus deze woning zit precies op het middelpunt van wat er gevraagd wordt. Het is een scherpe prijs voor een appartement in dit deel van Amsterdam, zeker gezien de ligging in Duivelseiland.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 67 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 410 meter en de Coop op 476 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor onderwijs zijn er het Sweelinck College op 150 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 365 meter. De huisarts is op 206 meter en de apotheek op 188 meter. De tramhalte Roelof Hartplein is op 117 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88.
Hoe is de buurt Duivelseiland om in te wonen?
Duivelseiland heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Roelof Hartplein op 117 meter, met tramlijnen 5, 12, 24, 25 en nachtbussen N84 en N88. Er is ook een bushalte bij het Concertgebouw op 348 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Station Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €355,20 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag is vastgesteld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement.
