Ruysdaelstraat 49F-6
Duivelseiland, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1912 in hartje Amsterdam
Dit appartement aan de Ruysdaelstraat ligt in de buurt Duivelseiland, onderdeel van het Museumkwartier. Met 78 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is dit een compacte woning in een van de meest stedelijke delen van de stad. De vraagprijs van 700.000 euro komt neer op 8.974 euro per vierkante meter, wat scherp is vergeleken met het gemiddelde van 12.045 euro per vierkante meter voor koopwoningen in deze buurt. De woning wordt aangeboden voor een prijs die onder het gemiddelde ligt van de elf beschikbare koopwoningen in Duivelseiland, waar de gemiddelde vraagprijs 717.000 euro is. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met een verhaal, maar zonder details
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning uit 1912 is. Verder geeft de makelaar geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement. Het bouwjaar 1912 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de kwaliteit van het onderhoud. Wat wel vaststaat, is dat het om een appartement gaat, maar of er een balkon, tuin of eigen parkeerplek is, staat niet in de advertentie.
Duivelseiland: een stedelijke oase
Met 1.405 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 9.094 is dit een zeer sterk stedelijke buurt. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 58 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Duivelseiland is een plek waar stedelijk leven en groen samenkomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: Albert Heijn ligt op 410 meter, Coop op 476 meter en Jumbo op 544 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Sweelinck College op 150 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 365 meter. De huisarts zit op 206 meter en de apotheek op 188 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: tramhalte Roelof Hartplein op 117 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88, en bushalte Amsterdam, Concertgebouw op 348 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Deze indicaties gelden voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden en vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WWR Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 49F-6, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 700.000 euro voor een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 8.974 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de elf beschikbare koopwoningen in Duivelseiland is 717.000 euro, en het gemiddelde per vierkante meter is 12.045 euro. De vraagprijs ligt dus onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de indeling. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan informatie ontbreekt, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft deze informatie niet gepubliceerd. Ook over een eventuele tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld. De enige bekende maat is de woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig dit appartement uit 1912 is. In de buurt heeft 23,1 procent van de koopwoningen label A, 7,7 procent label B en 61,5 procent label C, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Roelof Hartplein ligt op 117 meter en wordt bediend door lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Bushalte Amsterdam, Concertgebouw ligt op 348 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 400 meter liggen meerdere scholen. Het Sweelinck College (voortgezet onderwijs) is op 150 meter, het Montessori Lyceum Amsterdam op 190 meter, de Hildebrand Van Loonschool (basisonderwijs) op 365 meter en de Peetersschool (basisonderwijs) op 394 meter. Ook het Fons Vitae Lyceum ligt op 394 meter.
Hoe is de buurt Duivelseiland qua bevolking?
Duivelseiland telt 1.405 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. 58 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 14 procent uit huishoudens met kinderen. De buurt is zeer sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 9.094. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
