Okkernoot 7
Gageldonk-Oost, Bergen op Zoom
BuurtEen vrijstaande woning aan het park
Aan de rand van Gageldonk-Oost, in een bosrijke omgeving en aan een rustige weg, staat deze vrijstaande woning uit 2001. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €575.000 ligt 41% boven het buurtgemiddelde van €408.991, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde vrijstaande woningen in Bergen op Zoom in deze buurt gaan voor minder over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 140 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 458 m² groot. De woning heeft een voortuin op het noorden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Gageldonk-Oost
Met ruim 3.900 inwoners is Gageldonk-Oost een wijk met een mix van leeftijden, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", maar merkt op dat "meer groen fijn zou zijn". Een ander zegt: "vriendelijke gezellige omgeving". De buurt Gageldonk-Oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.767, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 426 meter, om de hoek dus. Voor de kinderen is de Islamitische Basisschool op 329 meter en de RK Basisschool Het Kompas op 408 meter. De huisartsenpraktijk van der Sluiszen zit op 323 meter en de BENU Apotheek Gageldonk op 484 meter. Het Bravis Ziekenhuis ligt op 569 meter. De bushalte Gagelboslaan met lijn 161 is op 148 meter, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €547.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €402.000 naar €547.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WOONHUIS Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Okkernoot 7, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €547.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €402.000 naar €547.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie 164 m² vermeldt. Het perceel is 458 m² groot. Er is een voortuin op het noorden en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 426 meter. Verder zijn er binnen anderhalve kilometer nog een Ekoplaza, een tweede Albert Heijn, een Aldi en een Nettorama. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Gagelboslaan op 148 meter, met buslijn 161. Ook de haltes Churchilllaan en Pasteurlaan liggen op loopafstand, beide met lijn 161. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1.049 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Gageldonk-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", maar merkt op dat "meer groen fijn zou zijn". Een ander zegt: "vriendelijke gezellige omgeving". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 140 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.107. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.836 per m². De vraagprijs ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €408.991 in Gageldonk-Oost.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een voortuin die op het noorden ligt. Verder is er een inpandige garage. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar.
