Een tussenwoning met een verrassend ruime achtertuin
Deze tussenwoning aan de Kleine Haag 9 ligt in Gageldonk-Oost, een woonwijk in Bergen op Zoom. Met een vraagprijs van €359.000 zit de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van €422.531, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een eengezinswoning uit 1967 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Bergen op Zoom, dan valt op dat deze woning relatief voordelig is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 411 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. De achtertuin van 93 m² ligt op het oosten. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Gageldonk-Oost
Met ruim 3.900 inwoners is Gageldonk-Oost een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", maar merkt op dat "meer groen fijn zou zijn". Een ander zegt dat het "een vriendelijke gezellige omgeving" is. De buurt heeft een gemengde bevolking, met 20% 65-plussers en 18% kinderen onder de 15. Meer over de buurt Gageldonk-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 511 meter, en iets verderop Ekoplaza en Aldi. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk P.W. van Broekhoven op 397 meter, en de apotheek zit op 378 meter. Het Bravis Ziekenhuis ligt op 439 meter. Basisscholen zoals RK Basisschool Het Kompas (464 m) en Islamitische Basisschool (608 m) zijn dichtbij. Buslijn 161 stopt op 199 meter bij de Gagelboslaan. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,3 km. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder alle voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 91% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleine Haag 9, Bergen Op Zoom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €359.000. Dat is 15% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €422.531. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.828, terwijl deze woning op €3.626 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 99 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar let op: het woonoppervlak volgens de BAG is 136 m², wat de prijs per m² anders maakt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 411 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. Er is een achtertuin van 93 m² op het oosten. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (511 m), Ekoplaza (1,4 km) en Aldi (1,5 km). De huisarts zit op 397 meter en de apotheek op 378 meter. Het Bravis Ziekenhuis ligt op 439 meter. Basisscholen zoals RK Basisschool Het Kompas (464 m) en Islamitische Basisschool (608 m) zijn dichtbij. Buslijn 161 stopt op 199 meter bij de Gagelboslaan. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,3 km.
Hoe is de buurt Gageldonk-Oost?
Gageldonk-Oost heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 20% 65-plusser is en 18% kinderen onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", maar merkt op dat "meer groen fijn zou zijn". Een ander zegt dat het "een vriendelijke gezellige omgeving" is. Er zijn 211 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De stookkosten kunnen lager uitvallen dan bij een woning met een lager label, maar dat hangt ook af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan zijn dat je in de woning of tuin geluid van de weg hoort.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
