Een tussenwoning met karakter in Gageldonk-Oost
Deze tussenwoning aan het Mechelinenblok 14 staat in Gageldonk-Oost, een wijk in Bergen op Zoom waar het rustig wonen is aan een weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.531, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning. Het is een van de tussenwoningen in Bergen op Zoom die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 128 m² aan woonoppervlakte, terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Leven in Gageldonk-Oost
Met bijna 4.000 inwoners is Gageldonk-Oost een levendige buurt waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat "meer groen fijn zou zijn". De buurt Gageldonk-Oost heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 211 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 54 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 750 meter, of bij de Ekoplaza op 1,4 kilometer. Voor de kinderen is de Islamitische Basisschool op 650 meter en de RK Basisschool Het Kompas op 700 meter. De huisartspraktijk zit op 165 meter, de BENU Apotheek Gageldonk op 577 meter en het Bravis Ziekenhuis op 672 meter. Buslijn 161 stopt op 322 meter bij de halte Gagelboslaan, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baas Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mechelinenblok 14, Bergen Op Zoom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat is 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.531. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.828, terwijl deze woning op €2.611 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde tussenwoning in Gageldonk-Oost.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen bereikbaar via de achterom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 53,8% heeft label C en 15,4% heeft label A. Label D is minder zuinig, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij woningen met een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 754 meter en de Ekoplaza op 1.437 meter. De huisartspraktijk is op 165 meter, de BENU Apotheek Gageldonk op 577 meter en het Bravis Ziekenhuis op 672 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Islamitische Basisschool op 649 meter en de RK Basisschool Het Kompas op 709 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 161 stopt op 322 meter bij de halte Gagelboslaan, en ook bij de haltes Van Houtenstraat en Pasteurlaan op respectievelijk 352 en 450 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1.262 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen binnen loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Gageldonk-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", maar merkt op dat "meer groen fijn zou zijn". Een ander zegt dat het een "vriendelijke gezellige omgeving" is, maar dat buitenstaanders hun rotzooi achterlaten in de bosjes.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan momenteel 13 woningen te koop in Gageldonk-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €422.531 en de mediaanprijs is €395.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €309.000 en de duurste voor €859.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 148 m².
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning.
