Koopwoningen H-buurt, Amsterdam
Zoek je een koopwoning in H-buurt? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in H-buurt: betaalbaar ten opzichte van Amsterdam, maar het aanbod is schaars
De H-buurt is overwegend een huurwijk. Maar liefst 90% van de ruim 3.700 woningen wordt verhuurd, waarvan het grootste deel via woningcorporaties. Slechts 10% is koopwoning, wat betekent dat er per jaar maar een handjevol woningen van eigenaar wisselt. In de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €307.778 en een bandbreedte van €250.000 tot €365.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van zo'n 70 m². De WOZ-waarde ligt op €275.000, fors lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat maakt een koophuis in H-buurt relatief toegankelijk voor de stad, maar het beperkte aanbod zorgt er wel voor dat geschikte woningen snel weg zijn. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in H-buurt: rustig en groen, maar voorzieningen laten te wensen over
De H-buurt ligt in Amsterdam-Zuidoost, ten zuiden van de Bijlmer. Het is een wijk met veel groen, relatief brede straten en een overwegend rustig karakter. Bewoners waarderen de rust en de aanwezigheid van bomen en groenstroken, maar zijn minder te spreken over de staat van de voorzieningen en de uitstraling van de wijk. Op Buurtje.nl geeft de wijk een gemiddelde score van 6,3 op 10, met opvallend hoge scores voor onderwijs (7,5) en veiligheid (7,0), maar lage scores voor huisvesting (5,0) en voorzieningen (5,5). Bewoner I.M. Alvares schrijft: "Ik vind dat er wel betere voorzieningen voor zowel mensen als kinderen mogen komen. Er zijn veel bomen gekapt voor een bepaald aantal parkeerplekken." Dat zegt iets over de prioriteiten die in de wijk worden gesteld. Een andere bewoner omschrijft de buurt als "saai, maar rustig", en wijst erop dat de aanwezigheid van een politiecamera en bedrijven in de omgeving de veiligheid in de avond ten goede komt. Meer bewonersreviews en de volledige wijkdata vind je op de wijkpagina van H-buurt.
Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op supermarkten in de directe omgeving, zoals die in het nabijgelegen winkelcentrum. De wijk heeft basisscholen binnen bereik, wat de hoge onderwijsscore verklaart. Sportief zijn er mogelijkheden in de buurt, maar voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca of cultuur moet je toch naar het centrum van Zuidoost of richting de stad. De H-buurt is opgedeeld in meerdere buurten: Hakfort/Huigenbos en Huntum hebben elk een eigen karakter, net als Hoptille en de Rechte H-buurt. Het loont om per buurt te kijken wat er beschikbaar is.
Qua bereikbaarheid scoort de wijk een 6,0 van bewoners, wat klopt met de praktijk. Met de metro (lijn 53 of 54 richting Bijlmer ArenA of Gaasperplas) ben je in zo'n twintig minuten op Amsterdam Centraal. De A9 en A2 zijn goed bereikbaar voor automobilisten. Toch is de wijk niet overal even goed ontsloten: zoals een bewoner opmerkt, is het soms "een stukje lopen" als je iets vergeten bent. Fietsers vinden hun weg via de fietspaden langs de groenstroken. Meer informatie over wonen en leven in Amsterdam vind je ook op de website van de gemeente Amsterdam.
Voor wie is een koopwoning in H-buurt interessant?
Kopen in H-buurt spreekt vooral starters en kopers met een beperkt budget aan. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €307.000 en woningen vanaf €250.000 liggen de prijzen ver onder het Amsterdamse gemiddelde. Houd wel rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling) en notariskosten. Het aanbod is klein, dus wie serieus is moet snel handelen. Wil je meer tijd nemen of flexibel blijven? Bekijk dan ook de huurwoningen in H-buurt als alternatief. Gezinnen die rust en groen zoeken zonder Amsterdamse binnenstadprijzen kunnen hier hun plek vinden, mits ze de beperkte voorzieningen voor lief nemen.
Koopwoning zoeken in H-buurt en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning maar ook een buurt kiest. Vind je de H-buurt toch niet helemaal passen? Bekijk dan het aanbod in andere wijken in Amsterdam, of vergelijk met wijken als de Haarlemmerbuurt, de Jordaan of Grachtengordel-West voor een ander woonmilieu.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in H-buurt gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht in H-buurt, met een gemiddelde koopprijs van €307.778. De prijzen liepen uiteen van €250.000 tot €365.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van circa 70 m². Dat is aanzienlijk goedkoper dan het Amsterdamse gemiddelde.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in H-buurt?
Bij het kopen van een huis in H-buurt betaal je naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting (2% voor kopers boven 35 jaar of bij een prijs boven de startersvrijstellingsgrens), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopprijs aan bijkomende kosten. Deze kosten komen bovenop je hypotheek.
Welke woningtypen kun je kopen in H-buurt?
Het koopwoningaanbod in H-buurt bestaat voornamelijk uit appartementen in de typische Bijlmer-bouwstijl uit de jaren zestig en zeventig. Vrijstaande woningen of rijtjeshuizen zijn nauwelijks beschikbaar. Wie een appartement kopen in H-buurt overweegt, heeft de meeste keuze, al is het totale aanbod beperkt door het hoge aandeel huurwoningen (90%).
Hoe is de bereikbaarheid vanuit H-buurt?
H-buurt is bereikbaar via de Amsterdamse metro (lijnen richting Bijlmer ArenA en Gaasperplas), waarmee je in ongeveer twintig minuten op Amsterdam Centraal bent. Voor automobilisten zijn de A9 en A2 goed bereikbaar. Bewoners geven de bereikbaarheid een score van 6,0 op 10, wat aangeeft dat er ruimte voor verbetering is, met name voor wie niet vlak bij een metrohalte woont.
Is H-buurt geschikt om een huis te kopen als starter?
Wonen in H-buurt kan aantrekkelijk zijn voor starters vanwege de relatief lage koopprijzen vergeleken met de rest van Amsterdam. De WOZ-waarde ligt op €275.000, tegenover €517.000 gemiddeld in Amsterdam. Het nadeel is het schaarse aanbod: er worden per jaar maar een twintigtal woningen verkocht. Wie serieus is, doet er goed aan snel te schakelen als er iets beschikbaar komt.
Het is wel oke wonenalleen op sommige dingen en mensen na en ik vind dat er wel betere voorzieningen voor zowel mensen als kinderen mogen komen. Er zijn veel bomen gekapt voor een bepaald aantal parkeer plekken en de ramen van de lifthal worden steeds ingeslagen en daar betalen wij als bewoners voor. Ook zijn er 2 losse politiecameras geplaatst maar ik vind dat er ookmeergepatrouileerd mag worden. Et zijn bewoners die ergens anders wonen en hier hun vuilnis dumpen. De scholen hier.in de buurt zijn 2scholen en geven wel goed onderwijs. De huizen zitten vol asbest de liften zijn vaak stuk en de huizen tochten en krijgen vaak schimmel
De buurt is saai, verder wel rustig. Er zijn wel wat dingen in het verleden gebeurd maar er is nu een politie camera en omdat er ook bedrijven in de buurt zijn is er ook in de avond soms politie patrouille. Verder als je iets vergeten bent is het wel vervelend want je moet dan wel een stukje lopen om naar de winkel te gaan of bereid zijn om een dure bezorgdienst te betalen.
