Een galerijflat met vrij uitzicht
Op de elfde woonlaag van een galerijflat aan de Hofgeest kijk je uit over het park en de rustige weg. Het appartement uit 1969 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €369.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum, maar dit exemplaar zit er net boven het gemiddelde.
Vijf kamers op één woonlaag
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. Er is een balkon en het appartement heeft dubbel glas en stadsverwarming. De woning is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €440,10 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Rechte H-buurt: rustig en groen
Met ruim 3.000 inwoners is de buurt Rechte H-buurt een vrij rustige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert dat er steeds meer voorzieningen en jonge gezinnen bijkomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 350 meter of Albert Heijn op 480 meter. Basisschool Achtsprong zit op 370 meter en de apotheek op 400 meter. De bushalte Hogevecht op 314 meter wordt bediend door lijnen 41, 49 en N85. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 750 meter afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie de stad wil verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €237.000 naar €327.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1969 op veengrond en de grondwaterstand daalt richting 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofgeest 44, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €237.000 naar €327.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Alle kamers liggen op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Vomar zit op 353 meter en Albert Heijn op 482 meter. Basisschool Achtsprong is op 368 meter en De Rozemarn op 397 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de Amsterdam International Community School op 560 meter. De apotheek BENU de Poort Amsterdam zit op 407 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hogevecht op 314 meter, met lijnen 41, 49 en N85. Ook Nelson Mandelapark op 468 meter en Haardstee op 482 meter zijn opties. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 747 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "calm, green and evolving" en waardeert de toename van voorzieningen en jonge gezinnen.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 47 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €440,10 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is eigendom belast met erfpacht.
