Een appartement met vrij uitzicht in de Rechte H-buurt
Dit appartement op de zevende woonlaag aan de Hofgeest kijkt uit over het park en ligt aan een rustige weg, beschut in een woonwijk. Met een vraagprijs van €325.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs ten opzichte van het buurtgemiddelde van €356.250. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar 91 m² groot, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is eigendom belast met erfpacht.
Leven in de Rechte H-buurt
Met ruim 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Rechte H-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 384 meter of de Lidl op 487 meter, en de Albert Heijn ligt op 508 meter. Basisschool Achtsprong en De Rozemarn zitten op loopafstand, net als de apotheek BENU Apotheek de Poort op 422 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer. Buslijnen 41, 49 en N85 stoppen bij halte Hogevecht op 303 meter, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 676 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een mogelijk dalende grondwaterstand richting 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress worden als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hofgeest 121, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 9 procent onder het gemiddelde van €356.250 voor koopwoningen in de Rechte H-buurt. Per vierkante meter is het verschil 19 procent lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee als scherp beoordeeld ten opzichte van wat er gemiddeld wordt gevraagd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de zevende woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Vomar op 384 meter, de Lidl op 487 meter en de Albert Heijn op 508 meter. Basisschool Achtsprong en De Rozemarn zitten op 354 en 397 meter. De apotheek BENU Apotheek de Poort ligt op 422 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 676 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Rechte H-buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 46 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
