Een monumentaal appartement aan het water
Dit appartement op de begane grond van Prinseneiland 545 ligt aan het water in de Westelijke eilanden, een van de oudste stukken van Amsterdam. Met een vraagprijs van €1.750.000 is dit een van de grotere woningen in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €755.577 ligt. De woonoppervlakte van 256 m² is aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 84 m². Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam laat zien dat dit een uitzonderlijk groot appartement is.
Een ruime woning met dakterras
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 256 m², terwijl de BAG-registratie 258 m² aangeeft. Het appartement heeft een zonneterras van 48 m² en een dakterras, en is gelegen op de begane grond. De woning is volledig geïsoleerd met gedeeltelijk dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €691,33 per maand. De inhoud van de woning is 640 m³.
Leven op de Westelijke eilanden
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%). Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg fijne buurt", een ander zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." De buurt Westelijke eilanden heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 218 meter en Albert Heijn op 233 meter. Voor kinderen is er Montessori Basisschool de Eilanden op 259 meter en kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, de apotheek om de hoek. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes Buiten Oranjestraat (lijn 18, 21, 22) en tramhalte Haarlemmerplein (lijn 13) op loopafstand. Amsterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1905 stamt en 94% van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam, Funda, Huispedia en Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prinseneiland 545, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat het label niet bekend is op het moment van schrijven. Het ontbreken van het label zegt niets over de daadwerkelijke energieprestatie van de woning. De woning is wel volledig geïsoleerd met gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.750.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €755.577. Dit is een groot appartement van 256 m², terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 84 m² is. De prijs per vierkante meter is €6.836, lager dan het buurtgemiddelde van €9.613 per m². De woning is daarmee geprijsd met een relatief lage prijs per vierkante meter, maar de absolute vraagprijs is hoog.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 640 m³. Er is een zonneterras van 48 m² en een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 256 m², terwijl de BAG-registratie 258 m² aangeeft. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €691,33 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, en 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, dus het zegt niet direct iets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Buiten Oranjestraat (bus) ligt op 235 meter en heeft lijnen 18, 21, 22, N81, N82, N83, N84 en N88. Haarlemmerplein (tram en bus) ligt op 263 meter met lijn 13 en dezelfde buslijnen. Zoutkeetsgracht (tram) ligt op 355 meter met lijn 13. Amsterdam Centraal ligt op 1.158 meter, dus het treinstation is op loopafstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten dichtbij: Ekoplaza op 218 meter, Albert Heijn op 233 meter en nog een Albert Heijn op 383 meter. Voor kinderen is er Montessori Basisschool de Eilanden op 259 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts (Medisch Kwartier) zit op 1.005 meter en de apotheek (Service Apotheek Mouw & Kruysse) op 233 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 3.180 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg fijne buurt". Een ander noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", maar merkt ook op dat "zwervers en toeristen wel regelmatig voor overlast zorgen". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Westelijke eilanden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, spoorweglawaai 50 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industrie 45 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, met verschillende peiljaren (2022-2024). Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar is geen meting op de gevel van deze woning.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de verwachte omstandigheden, maar zijn geen garantie voor individuele situaties. Deze gegevens helpen om een beeld te krijgen van het toekomstige wooncomfort.
