Koopwoningen Meerzicht-Oost, Zoetermeer
Ontdek koopwoningen in Meerzicht-Oost en vergelijk actueel aanbod, buurtscores en marktcijfers direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Meerzicht-Oost, Zoetermeer
De koopmarkt in Meerzicht-Oost is bescheiden van omvang maar actief. Van de ruim 3.100 woningen in de buurt is 40% koopwoning, de rest wordt verhuurd, grotendeels via corporaties. In de afgelopen twaalf maanden werden er 36 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €378.028 en een gemiddeld woonoppervlak van 104 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €3.635 per vierkante meter. De bandbreedte was opvallend breed: van €250.000 tot €1.350.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere objecten op de markt komen.
De WOZ-waarde in Meerzicht-Oost ligt op gemiddeld €260.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Meerzicht (€291.000) en fors lager dan het Zoetermeerse gemiddelde van €357.000. Wie een koophuis zoekt in Meerzicht-Oost betaalt dus minder dan elders in de gemeente, maar de gerealiseerde verkoopprijzen liggen door vraag en verkoopstrategie beduidend hoger dan de WOZ-waarden doen vermoeden. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Meerzicht-Oost, Zoetermeer
Meerzicht-Oost is een naoorlogse uitbreidingswijk die in de jaren zeventig en tachtig vorm kreeg als onderdeel van de geplande groeikern Zoetermeer. De bebouwing bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen, portiekflats en meergezinswoningen uit die periode, afgewisseld met vrijstaande woningen die de brede verkoopbandbreedte verklaren. De straten zijn ruim opgezet, met veel groen tussen de gebouwen, al staat dat groen de laatste jaren onder druk. Een bewoner schrijft hierover: "Meerzicht was een prachtige groene wijk, veel mooie hoge bomen en struikgewas, vogelrijk, de vogelconcerten op verschillende uren van vroege ochtend tot late avond. Bankjes in het park en andere plekjes op elke paarhonderd meter waar je veilig kon genieten en anderen ontmoeten." Diezelfde bewoner signaleert dat dit karakter aan het veranderen is door kap van bomen en verdichting.
De buurt heeft een uitgesproken multicultureel karakter, met een mix van gezinnen, alleenstaanden en ouderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd met ruim 1.400 inwoners. Het gemiddeld inkomen ligt op €30.700, duidelijk onder het Zoetermeerse gemiddelde van €38.000, wat de sociale samenstelling van de wijk weerspiegelt.
Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Winkelcentrum Meerzicht, gelegen aan de rand van de wijk, biedt supermarkten, een apotheek en diverse winkels. Voor een breder aanbod is het stadscentrum van Zoetermeer goed bereikbaar. Op onderwijsgebied scoort de buurt relatief goed: bewoners geven onderwijs een 7.0, wat wijst op voldoende schoolaanbod in en rondom de buurt. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar.
Qua bereikbaarheid is Meerzicht-Oost redelijk goed ontsloten. De RandstadRail-lijn, die Zoetermeer verbindt met Den Haag Centraal, heeft haltes in de nabije omgeving. Met de auto is de A12 en A4 via de stedelijke wegen te bereiken. Bewoners geven bereikbaarheid een 6.0, wat aangeeft dat het functioneel is maar niet uitmuntend.
De totale buurtscore op basis van bewonersreviews is 5.9 uit 10. Gemeenschap (7.0) en onderwijs (7.0) scoren het best. Groen (5.0) en schoonheid (5.0) zijn de pijnpunten. Een bewoner omschrijft de situatie als "groenarmoede" en een andere bewoner, Jooske van der Burg, is kritischer: zij ervaart een gevoel van verloedering, noemt zwerfvuil, parkeeroverlast op vrijdagen en een onveilig gevoel in de avonduren. Dit zijn signalen die een potentiële koper serieus moet nemen. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Meerzicht-Oost.
Ter vergelijking: zusterwijk Meerzicht-West heeft een vergelijkbaar profiel maar kent een andere samenstelling van het woningaanbod. Wie de bredere wijk wil verkennen, vindt meer informatie en aanbod op de pagina voor koopwoningen in Meerzicht.
Past een koophuis in Meerzicht-Oost bij jou als koper?
Meerzicht-Oost spreekt vooral starters en jonge gezinnen aan die een betaalbare instap zoeken in Zoetermeer. De lagere WOZ-waarde en de aanwezigheid van instapwoningen vanaf €250.000 maken kopen in Meerzicht-Oost toegankelijker dan in veel andere Zoetermeerse wijken. Wel is eerlijkheid op zijn plaats: de buurt heeft uitdagingen op het gebied van leefbaarheid en groen, en je koopt hier bewust in een sociaal gemengde omgeving. Doorstromers die ruimte en rust zoeken, vinden die misschien eerder in wijken als Buytenwegh de Leyens of Seghwaert. Het aanbod koopwoningen in Meerzicht-Oost is beperkt, met gemiddeld zo'n 36 transacties per jaar, dus reageer snel als er iets langkomt. Wie liever eerst huurt, kan ook kijken naar huurwoningen in Meerzicht-Oost als tussenstap.
Wat bewoners zeggen over wonen in Meerzicht-Oost
De buurt scoort een 5.9 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Gemeenschap en onderwijs worden het meest positief beoordeeld, terwijl groen en schoonheid de laagste scores krijgen. Bewoner Jooske van der Burg schrijft: "De buurt is erg aan het verloederen. Onveilig gevoel. In donker zo min mogelijk naar buiten." Dat is een eerlijk en hard oordeel dat niet genegeerd mag worden. Tegelijkertijd waarderen andere bewoners de sociale mix en de ligging. Lees alle ervaringen en scores op de overzichtspagina van Meerzicht-Oost, inclusief de deelscores per categorie.
Koopwoningen vergelijken in en rondom Meerzicht-Oost
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief buurtscores en bewonersreviews die je op geen enkele andere woningsite vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Meerzicht-Oost zijn ook Centrum en Noordhove het verkennen waard als je overweegt een woning te kopen in Zoetermeer. Het volledige gemeentelijke aanbod vind je op de pagina voor koopwoningen in Zoetermeer. Voor gemeentelijke informatie over voorzieningen, vergunningen en woonbeleid kun je terecht op de website van gemeente Zoetermeer.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Meerzicht-Oost?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 36 woningen verkocht in Meerzicht-Oost, met een gemiddelde koopprijs van €378.028. De bandbreedte liep van €250.000 tot €1.350.000. Het gemiddelde woonoppervlak was 104 m², wat neerkomt op ongeveer €3.635 per vierkante meter. Instapwoningen zijn dus beschikbaar, maar het aanbod is beperkt.
Wat is de WOZ-waarde in Meerzicht-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Meerzicht-Oost bedraagt €260.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk Meerzicht (€291.000) en fors onder het Zoetermeerse gemiddelde van €357.000. Meerzicht-Oost is daarmee een van de goedkopere buurten in de gemeente, al liggen de gerealiseerde verkoopprijzen door marktvraag hoger dan de WOZ-waarden.
Hoe is het wonen in Meerzicht-Oost?
Meerzicht-Oost is een gemengde naoorlogse wijk met een multicultureel karakter. De buurt heeft een buurtscore van 5.9 uit 10. Gemeenschap en onderwijs worden positief beoordeeld, maar groen en schoonheid scoren lager. Bewoners wijzen op verloedering, zwerfvuil en een gevoel van onveiligheid in de avonduren, naast positieve kanten zoals sociale verbondenheid en een centrale ligging.
Is Meerzicht-Oost geschikt voor starters?
Ja, Meerzicht-Oost is relatief toegankelijk voor starters dankzij de lagere WOZ-waarde en instapwoningen vanaf €250.000. De buurt heeft veel jonge bewoners tussen 25 en 45 jaar en een redelijk aanbod van basisscholen voor jonge gezinnen. Wie een woning kopen in Meerzicht-Oost overweegt, moet wel rekening houden met de leefbaarheidsuitdagingen die bewoners benoemen.
Hoe is de bereikbaarheid van Meerzicht-Oost?
Meerzicht-Oost is bereikbaar via de RandstadRail, die de buurt verbindt met het centrum van Zoetermeer en Den Haag. Met de auto zijn de A12 en A4 via de stedelijke wegen te bereiken. Bewoners geven bereikbaarheid een 6.0 uit 10, wat aangeeft dat het functioneel is maar niet als een uitgesproken sterk punt wordt ervaren. Per fiets zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.
Welk type woningen staan te koop in Meerzicht-Oost?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen, portiekflats en meergezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, kenmerkend voor de Zoetermeerse groeikernperiode. Wie een appartement kopen in Meerzicht-Oost overweegt, vindt hier meerdere opties. Incidenteel komen er ook vrijstaande woningen op de markt, wat de brede prijsbandbreedte verklaart. Het gemiddelde woonoppervlak ligt op 104 m².
Is Meerzicht-Oost een veilige buurt?
Bewoners geven veiligheid een 6.0 uit 10. Overdag ervaart men de buurt als redelijk, maar in de avonduren voelen sommige bewoners zich minder op hun gemak. Klachten over vandalisme, zwerfvuil en incidentele overlast komen terug in de reviews. Dit is een aandachtspunt voor kopers die veiligheid hoog in het vaandel hebben. De gemeente Zoetermeer werkt aan leefbaarheidsverbetering in diverse wijken.
Meerzicht was een prachtige groene wijk, veel mooie hoge bomen en struikgewas, vogelrijk, de vogelconcerten op verschillende uren van vroege ochtend tot late avond. Bankjes in het park en andere plekjes op elke paarhonderd meter waar je veilig kon genieten en anderen ontmoeten. Nu zijn teveel hoge bomen gekapt, om vaak totaal onduidelijke redenen, een park met maar een paar bomen, vrijwel alle struikgewas tot de grond toe weggekapt, nauwelijks bankjes meer. Het is stil geworden. Vogels mogen niet meer worden gevoerd, nestelen kunnen ze nergens meer, bankjes zijn weg. Vandalisme, onveiligheid, vervuiling, zwerfvuil, verloedering en eenzaamheid nemen zienderogen toe. Mensen willen elkaar niet meer kennen. Dit komt niet alleen door toegenomen multiculturele samenleving, al draagt dit er wel toe bij. Kinderen leren weinig wat dat betreft, in vergelijking met de strengere opvoeding vroeger van thuis, op school en aanspreken op straat. Er zijn zoveel studies hoe belangrijk bomen en ander goed verzorgd groen zijn voor het sociale klimaat en gedrag in een buurt. Bomen zorgen voor zuurstof, luchtzuivering, schaduw en koelte in de warmte en beschutting, geluiddemping, naast alles wat erin leeft aan dieren, insecten, vogels. Mensen gedragen zich beter in een goed verzorgde groene buurt. Daarom is dit grootschalig verwijderen van alle groen onbegrijpelijk en bijna misdadig. Er is veel te weinig vervangende aanplant. Wij kunnen niet genieten van wat er misschien over vijftig jaar weer kans heeft gezien de botte bijlen te overleven. En er zijn geen bankjes om even te rusten en voor sociale contacten. Wij zitten met de groenarmoede nu, verdwenen vogels, eenzaamheid.
De buurt is erg aan het verloederen. Onveilig gevoel. In donker zo min mogelijk naar buiten. Er zitten nogal wat vervuilers tussen die het allemaal niets kan schelen. Zwerfvuil, peuken, vandalisme, drugs, beschadigde auto's, inbraken, af en toe veel lawaai, hele jaar knallen. Vrijdags parkeeroverlast en files. Mensen durven elkaar niet aan te spreken. Aantal vrijwilligers proberen verbeteringen aan te brengen met vuil ruimen en zo, leuke buurtacties voor eigen flat of straat, buurtbeheer probeert te helpen verbeteren, gemeentesubsidie daarvoor. In combinatie met verduurzamingsacties waarop we wachten. Alle leeftijden. Dus voorzieningen ook voor ouderen nodig, ik roep al jaren om meer bankjes, buurttuin, laagdrempelige ontmoetingsruimtes voor alle doelgroepen. Is er vroeger allemaal geweest en zo was er meer samenleving in letterlijke zin. Sinds Palenstein deze kant op is doorgestroomd is verloedering heel hard gegaan. We hebben een halte van randstadrail, maar er is geen buurtbus meer, veel te ver om te lopen als je verder af zit. De flats en winkelcentrum zijn oud en moeten dringend grondig worden vernieuwd. Veel achterstallig onderhoud. Er is ook hier dringend behoefte aan woningen. Al zijn er ook in gebruik door mensen ze gratis hebben en zelf langdurig in thuisland zitten. Er zijn veel lagere scholen in deze wijk. Ik heb zelf geen kinderen dus kan niet oordelen over de kwaliteit. Er zijn veel te veel bomen gekapt, struiken weg, vogels vinden nauwelijks meer zitplaatsen dus zijn er weinig. We kunnen ze nauwelijks lokken met voeren vanwege ernstige muizen en ratten overlast. Het park is veel te kaal. Door waterproject veel oude grote bomen verdwenen en weinig herplant. En er staat nog veel meer bomenkap op de lijst. Onderhoud en zorg voor aanwezig groen kennelijk te duur. Er zijn toch echt bomendokters die mogelijk ook de oude bomen kunnen helpen. Er zou veel meer groen moeten komen, ook op de flats, galerijen en zo. Voor aanzicht, vogels, insecten, bijen en vlinders vooral. Maakt mensen ook blijer en meer betrokken en scheelt vandalisme. Is psychologisch bewezen. Maandelijks grofvuil ophalen zou terug moeten komen. Eventueel per wijk of groep straten een andere dag. Zou veel vuil dumpen besparen. En wie weet recycling bevorderen. We kunnen vanwege vandalisme geen minibieb of weggeefkastjes plaatsen, zelfs geen prikbord met aanbod, terwijl daar wel behoefte aan is. Vroeger waren er veel ruimtes die voordelig konden worden gehuurd door verenigingen en kleine ondernemers. Rond het winkelcentrum. Winkelaanbod was ook veel completer met een blokker, dhz, schoenen, hakkenbar, jamin, readshop, enz. Nu is alles weg en onbetaalbaar. Veel mensen proberen te verhuizen naar wat betere buurten. Er is eenzaamheid. Er heeft iemand vier maanden dood in huis gelegen en dat is niet de eerste. Dagen, weken is echt ook voorgekomen. De omgeving is niet echt inspirerend, weinig betrokkenheid door de verloedering en weinig gratis of goedkope mogelijkheden.
