Stratumsedijk 75C
Rochusbuurt, Eindhoven
BuurtEen appartement aan het park in hartje Eindhoven
Dit appartement op de eerste verdieping ligt aan een park, in het centrum en heeft vrij uitzicht. Met 101 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €499.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven, waar de gemiddelde prijs rond de €448.833 ligt. Gezien de ligging en het formaat is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 332 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het appartement is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 17 augustus 2026. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft.
De Rochusbuurt
De Rochusbuurt is een levendige stadswijk met ruim 1.800 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "top" en waardeert het vele groen. De buurt Rochusbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 130 meter of Jumbo op 360 meter. Basisschool de Hasselbraam zit op 59 meter, en de Stratumse Service Apotheek is om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is op ruim een kilometer afstand. Buslijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408 stoppen bij halte Parktheater op 73 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €274.000 naar €412.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stratumsedijk 75C, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €274.000 naar €412.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 332 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Ekoplaza zit op 130 meter afstand, Jumbo op 360 meter en Albert Heijn op 421 meter. Ook Aldi is op 835 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Daarnaast zijn er in de omgeving nog veel meer winkels binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408 stoppen bij halte Parktheater op 73 meter. Ook halte Wilgenhof en P.C. Hooftlaan zijn dichtbij. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "top" en waardeert het vele groen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Hasselbraam zit op 59 meter afstand, en De Wilakkers op 813 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Van Maerlantlyceum op 857 meter of het Augustinianum op 937 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 101 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €4.941. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.663 per vierkante meter. De vraagprijs ligt dus relatief gunstig ten opzichte van het buurtgemiddelde.
