St Rochusstraat 3
Rochusbuurt, Eindhoven
BuurtEen monumentale tussenwoning in hartje Eindhoven
Deze tussenwoning uit 1921 staat in de Rochusbuurt, een levendige wijk in Oud-Stratum waar het centrum van Eindhoven om de hoek ligt. Met zes kamers en een woonoppervlak van 147 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van 725.000 euro ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs van 448.833 euro.
Een woning met historie en moderne gemakken
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 519 kubieke meter. De makelaar noemt zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Achter het huis ligt een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, met een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Rochusbuurt: stadsleven met een dorps gevoel
Met 1.830 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "echt top" en waardeert het vele groen. De buurt Rochusbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 34 meter afstand, letterlijk naast de deur, en ook de Ekoplaza is om de hoek te vinden. Voor dagelijkse zorg zit de Stratumse Service Apotheek op 403 meter en de huisartsenpraktijk Stroomz Stratum op 1,2 kilometer. Basisschool de Hasselbraam ligt op 276 meter, en het voortgezet onderwijs is binnen een kilometer bereikbaar. De bushalte Eindhoven, Geldropseweg met lijnen 24, 320 en 324 ligt op 37 meter, en treinstation Eindhoven Centraal is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarmee uitstekende stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Coppelmans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St Rochusstraat 3, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 725.000 euro ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 448.833 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 432.500 euro. Met 147 vierkante meter woonoppervlak is deze woning 60% groter dan het buurtgemiddelde van 92 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.932 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.663 euro per vierkante meter is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 519 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, met een zonneterras. De makelaar noemt verder dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel met open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse. Het is een stedelijke omgeving, dus enige geluidsbelasting is te verwachten.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo ligt op 34 meter afstand, en de Ekoplaza op 389 meter. De Stratumse Service Apotheek zit op 403 meter en huisartsenpraktijk Stroomz Stratum op 1,2 kilometer. Basisschool de Hasselbraam ligt op 276 meter en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 704 meter. De bushalte Eindhoven, Geldropseweg met lijnen 24, 320 en 324 ligt op 37 meter.
Hoe is de buurt Rochusbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "echt top" en waardeert het vele groen. De buurt heeft 1.830 inwoners, waarvan 44% tussen 25 en 45 jaar oud is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de gebruikte data.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Geldropseweg op 37 meter, met de lijnen 24, 320 en 324. Op 293 meter ligt halte Eindhoven, Wilgenhof met lijn 12, en op 371 meter halte Eindhoven, P.C. Hooftlaan met meerdere lijnen. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.278 meter afstand.
